Haus zum Verkauf €325.000 20006 m²
09648 Mittweida

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1933
frei ab nach Absprache

+ Ideal für Kapitalanleger
+ 7 WE - voll vermietet
+ Ist-JNKM: ca. 18.384 €
+ Ist-Faktor: 17,68
+ Durchschnittlicher Ist-Mietzins: 5,41 €/m²
+ Soll-JNKM: ca. 21.204 €
+ Soll-Faktor: 15,33
+ Durchschnittlicher Ist-Mietzins: 6,24 €/m²
+ Gefragte Wohnungsgrößen von 29 bis 64 m²
+ Ein Kellerabteil pro WE
+ Ruhige, zentrumsnahe Lage
+ Ca. 20 Min. bis Chemnitz

Objektnr: 1041268

Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Mittweida etwa 17 km nordöstlich von Chemnitz. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 283 m² umfasst das Objekt 3 Etagen mit 7 gut geschnittenen Wohneinheiten, welche attraktive Größen zwischen ca. 29 und ca. 64 m² aufweisen.

Vollständig vermietet erwirtschaftet das Objekt aktuell eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. 18.384 € pro Jahr, was einem Ist-Faktor von 17,68 entspricht. Durch eine kurzfristige Mieterhöhung von 20 % bei 6 von 7 Wohneinheiten ist eine Soll-Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 21.204 € realisierbar. Somit ergibt sich hier ein attraktiver Soll-Faktor von 15,33.

Das im Jahr 1933 errichtete Gebäude wurde 2001 vollständig saniert und präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss wurde erst 2010 zu einer geräumigen Wohneinheit ausgebaut. Bei den restlichen Wohnungen handelt es sich um Single-Apartments. Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Durch die gefragten Wohnungsgrößen, den guten Zustand und die vorteilhafte Lage der Immobilie profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investitionsobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 283,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, 2 Etagen

09648 Mittweida

Mittweida ist eine etwa 800 Jahre alte idyllische Hochschulstadt in Mittelsachsen mit knapp 16.000 Einwohnern. Mit entsprechendem Altstadtcharme lebt es sich hier ruhig, grün und dennoch urban. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße nahe dem beliebten stadtpark und der lebendigen Innenstadt.

Die Vorzüge der Lage zeigen sich in der schnellen Erreichbarkeit eines Super- und Drogeriemarktes sowie einer Bankfiliale und mehrerer Restaurants. Des Weiteren ist mit einer Arztpraxis, einer Apotheke und dem Krankenhaus Mittweida in fußläufiger Umgebung eine ausgezeichnete medizinische Versorgung gesichert.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und der Bahnhof Mittweida mit ca. 20-minütiger Direktverbindung nach Chemnitz ist mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten zu erreichen.