Haus zum Verkauf €489.000 2000 m²
Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1928
+Fabrikantenvilla
+gepflegte Klinkerfassade
+2000m² Grundstücksfläche
+311m² Wohnfläche
+Kamin
+moderne Einbauküche
+zusätzlicher historischer Küchenofen
+hochwertiger Parkettboden
+ausgebauter Dachboden
+Badezimmer auf jeder Etage
+Keller mit Zugang zum Garten
+Sauna
+geräumiger Hauswirtschaftsraum
*** gepflegte Fabrikantenvilla***
Zum Verkauf steht eine gepflegte Fabrikantenvilla mit über 300m² Wohnfläche und traumhaften Grundstück. Dieses ländliche Anwesen wurde 1928 gebaut, im Laufe der Jahre innen komplett renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Eingangsbereich befindet sich der offene Kamin, welcher gleichzeitig in dem großzügigen Wohnzimmer an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt. Auf dieser Etage liegen nicht nur die geräumige Küche und der helle Wohnbereich, sondern auch ein kleines Musikzimmer sowie das Gäste-WC.
Die erste Etage erreichen Sie über eine elegante Holztreppe. Auf dieser Etage befinden sich das Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer, sowie das Hauptbad und die Kinderzimmer.
Hierrüber liegen noch zwei weitere Etagen, welche sich hervorragend als Arbeitsbereich und Gästezimmer eignen.
Die großzügige Villa ist außerdem vollständig unterkellert.In diesem Untergeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum, eine Sauna und viel Stauraum.
Das weitreichende Grundstück um dieses repräsentative Villa verfügt über eine Grundstücksfläche ~2000m² und liegt unmittelbar am Thüringer Wald.
Die Terrasse musste in den letzten Jahren einigen harten Wintern trotzen und müsste erneuert werde.
Dieses Angebot ist besonders für Menschen geeignet, die das exklusive und elegante Leben genießen, in naturverbundener Lage leben möchten und großzügige Platzmöglichkeiten schätzen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen
98553 Schleusingen
Die Region Schleusingen gehört zu einem der schönsten und interessantesten Gebiete im Freistaat Thüringen. In dieser Region vereinen sich landschaftliche Schönheit und historische Tradition mit den Vorzügen eines modernen Wirtschaftsstandortes.
Ein Vorzug der Stadt Schleusingen ist die gut entwickelte Infrastruktur mit Gymnasium, Grund- und Regelschule, Kindereinrichtung, Krankenhaus, Sportkomplex, Schwimmbad und Dienstleistungssektor.
Die angebotene Immobilie liegt unmittelbar am Thüringer Wald und bietet trotzdem eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben.
