Haus zum Verkauf €1.724.500 124 m²
18439 Stralsund (Altstadt)

Baujahr: 2012
frei ab sofort

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:
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ZUM VERKAUF STEHT:

- 1 Wohn- und Geschäftshaus
- 6 Ferien-Wohnungen à ca. 45 m²
- 1 Gewerbeeinheit mit ca. 90 m² Gewerbefläche
- 1 gemeinschaftliche Dachterrasse mit einer Fläche von 90 m²

- 1 Baugrundstück mit vollständigen Baugenehmigungen

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Zum Wohn- und Geschäftshaus

- Baujahr: 2012

- Gesamtwohnfläche: ca. 337 m²
- Nutzfläche: ca. 35 m²
- Grundstücksgröße: 124 m²
- Gesamtfläche: 462

- 6 Ferien-Wohnungen à ca. 45 m²
- 1 Gewerbeeinheit mit ca. 90 m² Gewerbefläche
- 1 gemeinschaftliche Dachterrasse mit einer Fläche von 90 m²

- Heizungsart: Gas-Zentralheizung

BESONDERHEIT:

Das Objekt kann gegen eine geringe Umsatzbeteiligung weiter vom jetzigen Eigentümer verwaltet werden.

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Zum Baugrundstück

- Baugenehmigungen für ein EFH und für eine DHH liegen vor.
- Das Grundstück ist aufgeteilt auf 2 Flurstücke.
- 68/5 = 105 m²
- 68/6 = 54 m²
- Grundstücksfläche der beiden Flurstücke insgesamt: 159 m²

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Also, worauf warten Sie noch? Rufen Sie jetzt an und vereinbaren Sie mit uns Ihren Besichtigungstermin !!

"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION"

In Sichtweite des Stralsunder Hafens steht dieses 2012 neu errichtete Gebäude zum Verkauf. Auf einer Grundfläche von ca. 124 qm erstreckt es sich vom Erdgeschoss, in dem sich eine Gewerbeeinheit befindet, über drei weitere Etagen bis hinauf zur Dachterrasse, die die gesamte Fläche des Objektes nutzt und einen fantastischen Blick über den Hafen, hinüber nach Rügen und bis nach Hiddensee bietet.

Das Objekt besteht außerdem aus sechs Ferienwohnungen, die sich jeweils aus einem kleinen Flur, einem Duschbad, einem Schlafzimmer mit Doppelbett oder zwei Einzelbetten und einem Wohnraum mit Koch- und Essecke zusammensetzen. Die Auslastung der Ferienwohnung ist sehr gut. Zahlen der Mieteinkünfte sprechen für sich. Die Ferienwohnungen werden über einen separaten Hausflur erreicht, der auch durch die Gewerbeeinheit betreten werden kann. Diese wurde lange Zeit erfolgreich als Eiscafé betrieben und bietet nun Raum für Ähnliches oder neue Ideen und Konzepte.

Im direkten Umkreis des Objektes entsteht derzeit ein neues Wohn- und Geschäftsensemble nach historischem Vorbild, das nach Fertigstellung sicherlich ein neues Schmuckstück der Hansestadt Stralsund darstellen und ein Besuchermagnet für Touristen und Einheimische sein wird.

"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION"

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.


FALC Immobilien Coesfeld
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Nico Jakob

Nico.Jakob@falcimmo.de
01577 4619816
0800 - 646 0 646

Nettorendite Ist in %: 4,93
Nettorendite Soll in %: 6,05
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 104.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 85.000,00 EUR

vermietbare Fläche: 417,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 90,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 2.70, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 0.50

18439 Stralsund (Altstadt)

Die wunderschöne Stadt, die durch eine wechselvolle Geschichte geprägt ist, gehört mit ihrem historischen Stadtbild zu den beeindruckenden Reisezielen der Ostseeküste von Mecklenburg-Vorpommern.

Die fast von Wasser umgebene Altstadt, wird von der UNESCO unter Denkmalschutz gestellt, verfügt über eine einzigartige historische Bausubstanz vom Mittelalter bis zum Klassizismus. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten machen einen Spaziergang durch die Altstadt und den Hafen von Stralsund zu einem Erlebnis.

Im direkten Umkreis des Objektes entsteht derzeit ein neues Wohn- und Geschäftsensemble nach historischem Vorbild, das nach Fertigstellung sicherlich ein neues Schmuckstück der Hansestadt Stralsund darstellen und ein Besuchermagnet für Touristen und Einheimische sein wird.