4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000 104 m²
04105 Leipzig (Zentrum-Nord), Blumenstraße 16

Ist Käufer Verbraucher, wird Provision von 7,14 % inkl. ges. USt. zwischen den Parteien aufgeteilt.

frei ab 01.10.2022
Geschoss: 4

- geräumige Küche mit Balkon und Abstellkammer
- Parkett
- Designbelag in der Küche
- Tageslichtbad mit Wanne
- großzügiger Flur
- drei geräumige Schlafzimmer
- geräumiges Wohnzimmer
- Abstellkammer in der Wohnung, auf halber Treppe sowie auf dem Dachboden

Angeboten wird eine sanierte 4 Zimmerwohnung am Rande von Gohlis-Süd in ruhiger Lage. Die Wohnung ist leerstehend und befindet sich derzeit in Sanierung. Die Fertigstellung der Wohnung ist für Ende 10/2022 geplant. Optional kann die Wohnung auch für Kapitalanleger vermietet werden. Der Mietansatz liegt bei ca. 10,80 € pro qm.

Bitte beachten, dass die eingefügten Bilder und der 360° Rundgang aus einer anderen Wohnung stammen und nur als Referenz dienen. Sobald die Wohnung saniert ist, werden wir neue Bilder zur Verfügung stellen.

Das Haus an sich verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten auf 5 Etagen. Der großzügige Garten bietet genügend Platz zum Verweilen und Spielen. Das Treppenhaus wurde in den letzten Jahren renoviert und ist sehr gepflegt. Zur Wohnung gehören insgesamt 4 Abstellkammern. Einmal auf halber Treppe, im Keller, in der Wohnung und auf dem Dachboden. Bei der Sanierung werden auszugsweise folgende Maßnahmen durchgeführt.

- Parkett in den Wohnräumen
- Designbelag in Küche
- Sanierung des Bades
- Aufarbeitung der historischen Türen
- komplette malermäßige Instandsetzung
- Austausch aller Heizkörper

Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung, welche 2014 komplett erneuert wurde. Vorteil ist hier, dass Sie nur für den eigenen Verbrauch zahlen und nicht mit den allgemeinen Kosten der Heizung für andere Mieter zahlen müssen.

+++ Kapitalanleger aufgepasst! +++

Optional kann die Wohnung vom jetzigen Eigentümer vermietet werden.

Nettorendite Soll in %: 3,85
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.464,00 EUR

Fahrradraum, Gesamtfläche: 104,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

Blumenstraße 16
04105 Leipzig (Zentrum-Nord)

Das Haus befindet sich im Zentrum Nord und am Rande von Gohlis Süd. Die Blumenstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehr. Geschäfte des täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Ebenso bedinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe.