2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.900 71 m²
90409 Nürnberg (Maxfeld), Wurzelbauerstraße 2

frei

Es handelt sich hier um ein Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende und ist ein Juwel des Nürnberger Nordens.
In diesem Anwesen befinden sich nur acht Wohnungen auf vier Etagen. Alle Einheiten wurden von Grund auf saniert und überzeugen durch eine moderne und hochwertige Ausstattung.

Es wurde der gesamte Fassadenanstrich erneuert. Ein Teil der Fassade besteht aus originalem Natursandstein. Dieser wurde in mühevoller Handarbeit fachgerecht freigelegt, sodass die Sandsteinbossen wieder mit ihrem historischen Charakter herausstechen. Das gesamte Treppenhaus wird renoviert. Außerdem wurde eine neue Briefkastenanlage eingebaut sowie eine moderne Klingelanlage installiert. Der gesamte Hauszugang wurde mit passenden Pflastersteinen neu angelegt.

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung wurde im historischen und zentrumsnahen Nürnberger Stadtteil Maxfeld mit ausgewählten Fachfirmen umfangreich kernsaniert und überzeugt mit moderner und gehobener Ausstattung.

Unter anderem wurde die gesamte Elektrik erneuert und anschließend sämtliche Innenwände neu verputzt. Ein edler Vinylboden gibt jedem Wohnraum ein stimmiges und elegantes Gesamtbild. Die stumpfeinschlagendem Zimmertüren runden den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung ab.

Das Tageslichtbad wurde ebenfalls komplett inkl. neuer Versorgungsleitungen erneuert und ist mit einer Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Handtücher lassen sich bequem auf dem modernen Handtuchheizkörper platzieren. Die Wasserzähler für Kaltwasser befinden sich in den jeweiligen Wohnungen und wurden ebenso wie die gesamten Heizleitungen / Heizkörper erneuert.

Die Bereitstellung von Heizwärme und Warmwasser erfolgt über die zentrale Heizungsanlage aus dem Baujahr 2006. Das Heizungssystem wurde durch sog. Hauswasserstationen / Wärmetauscher ergänzt, sodass die Brauchwassererwärmung in den jeweiligen Wohnungen kostenneutral durch das Heizwasser der Zentralheizung erfolgt.

Sonntag, den 07.08.2022 von 13 bis 15 Uhr in der Wurzelbauerstraße 2 in 90409 Nürnberg und gerne auch nach individueller Vereinbarung.

Wurzelbauerstraße 2
90409 Nürnberg (Maxfeld)

Dieses historische Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Nürnberger Norden, im Stadtteil Maxfeld. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Nürnberger Kaiserburg und ist nur einen kurzen Spaziergang von der Innenstadt entfernt. Ebenfalls fußläufig befindet sich der Stadtpark und der barocke Neptunbrunnen. Es besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In nur wenigen Minuten erreicht man eine Bus-, Straßenbahn- oder U-Bahn-Station. Im direkten Umfeld befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sowie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen.