2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €995.000 63 m²
80469 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: Erdgeschoss

Die Ausstattung im Detail:

* Heizkörper in allen Räumen
* Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer sowie Wohn-/Essbereich
* Außenrolladen an allen Fenstern
* Terrakotta-Fliesen: Diele, Küche und Wohn-/Essbereich
* Fliesen: Duschbad
* Parkett: Schlafzimmer
* Küche mit Fenster
* Terrasse mit Gartenanteil
* Duschbad mit Waschtisch und WC
* Aufzug
* Keller

RARITÄT AM GÄRTNERPLATZ - Diese sehr zentral gelegene, aber dennoch ruhige Gartenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985, unweit des Gärtnerplatzes. Sie bietet mit ihren zwei Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 63 m² sowie ihrem Garten-/Terrassenanteil mit Innenhoflage eine absolute Wohlfühlatmosphäre.

Die Grundrissaufteilung ist sehr gelungen und großzügig gestaltet. Dank der bodentiefen Fenster im Wohn- sowie im Schlafzimmer profitieren Sie von einem hohen Tageslichteinfall und einem angenehmen Platzgefühl.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Gegenüber liegt das innenliegende Duschbad mit Waschtisch und WC.

Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich lässt sich hervorragend mit einem bequemen Sofa und einer Essecke ausstatten. Die daran angrenzende Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster und kann, dank der vorhandenen Türe, bei Bedarf geschlossen werden.

Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie zum Herzstück dieser Wohnung, der überdachten Terrasse mit Gartenanteil in ruhiger Innenhoflage - und das in direkter Nähe zum Gärtnerplatz. Dort können Sie die Ruhe im Grünen genießen und sind dennoch in wenigen Minuten fußläufig in der Münchener Innenstadt.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit ergänzenden Informationen zu Ihrer Person (gerne per Email an muenchen@von-poll.com) und stehen Ihnen natürlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 129.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

80469 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

RUHIG & SEHR ZENTRAL.

Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe zum Gärtnerplatz, einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Durch die Ausrichtung der Wohnung zum Innenhof ist diese jedoch sehr ruhig.

Wohnungen entlang der Isar und rund um den Gärtnerplatz sind eine Rarität und besonders gefragt. Ab ca. 1880/90 wurde der Stadtteil neu gegliedert und die neu entstandenen Straßenzüge im Stil der Gründerzeit bebaut. Die Isarvorstadt hat sich über die letzten Jahre zu einer sehr gefragten und attraktiven Wohngegend entwickelt.

Zu Fuß ist man in wenigen Minuten am Viktualienmarkt, hier finden Gourmets das ein oder andere von frischer und exotischer Kost. Der Englische Garten, die Isarauen, alles erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß. Das Gärtnerplatz-Theater und der wunderschöne Gärtnerplatz befinden sich um die Ecke. Auch für den Alltag notwendige Einrichtungen finden Sie in kürzester Entfernung.