3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000 123 m²
04103 Leipzig (Zentrum-Südost)

Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

+ Ehem. königlich-sächsische Hofbuchbinderei
+ JNKM seit 01.04.2018: ca. 11.836,80 €
+ Denkmalschutz
+ Große Terrasse mit eigenem Privatgarten
+ Fußbodenheizung inkl. Kühlung
+ Holzparkett
+ 1 Pkw-Freistellplatz
+ Großes Kellerabteil
+ Fahrradabstellplätze
+ Kern- u. energetische Sanierung 2012
+ Umweltfreundliche & kosteneffiziente Sole-/Wasserwärmepumpe
+ Komfortabler Personenaufzug bis in den Keller

Objektnr: 1044307

Diese stilechte Eigentumswohnung befindet sich in der Königlich Sächsischen Hofbuchbinderei Gustav Fritzsche. Das verklinkerte Fabrikgebäude wurde 1890 errichtet, steht unter Denkmalschutz und wurde 2012 umfassend und energetisch saniert.

Dieses Loft im Industrie-Chic befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über stattliche rund 123,30 m². Das lichtverwöhnte Raumangebot umfasst neben dem großzügigen Eingangsbereich, von dem der Abstellraum, der Wohn- und Kochbereich, das Kinderzimmer und das innenliegende Duschbad erreichbar sind, eine weiteres, großes Schlafzimmer sowie ein hochwertig gefliestes Tageslichtvollbad mit 2 Waschbecken, ebenerdiger Dusche, Badewanne und Bidet.

Die bodentiefen Fenster erzeugen gemeinsam mit dem Echtholzparkett ein urbanes Wohlfühlerlebnis, das von der Fußbodenheizung und -kühlung ganzjährig atmosphärisch abgerundet wird. Die Terrasse und der eigene Privatgarten sorgen zudem für erholsame Stunden unter freiem Himmel. Ein privates Kellerabteil, das sich auch mit dem komfortablen Personenaufzug erreichen lässt, rundet gemeinsam mit einem Pkw-Freistellplatz dieses exklusive Angebot ab.

Das Loft ist zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 11.836,80 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich dabei auf etwa 447 €, von denen rund 287 € umlegbar sind.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.836,80 EUR

Gesamtfläche: 123,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2012

04103 Leipzig (Zentrum-Südost)

Das Loft befindet sich im Leipziger Stadtteil Zentrum-Ost, in einer beliebten Gegend mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Zahlreiche schöne Grünflächen wie der Lene-Voigt-Park werden fußläufig erreicht und schaffen gepaart den urbanen Vorzügen der Wohnlage äußerst attraktive Lebensbedingungen.

Die nächsten 2 Supermärkte befinden sich nur maximal 3 Gehminuten entfernt und sichern zusammen mit diversen weiteren Fach- und Einzelhändlern eine gute Grundversorgung. Zahlreiche Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in der nur 5 Fahrradminuten entfernt liegenden Leipziger Innenstadt schnell erreicht: Auch hier finden sich Bankfilialen, Apotheken, Arztpraxen ebenso wie verschiedene Cafés und Restaurants und ein buntes kulturelles Angebot.

Die nächste Stadtbahnhaltestelle Gerichtsweg ist etwa 500 m von der Immobilie entfernt und auch der Leipziger Hauptbahnhof ist nach nur ca.1,5 km erreicht, weshalb eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Fernverkehr gewährleistet ist. Die Bundesstraßen 2 und 85 verlaufen in komfortabler Reichweite und bieten zudem idealen Anschluss an das Straßennetz.