Haus zum Verkauf €220.000 700 m²
14715 Milower Land, Am Bahnhof 10

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1920
frei werdend
Geschoss: 1

Die Bahnhofstraße, Standort des Kaufobjektes, verläuft parallel zur Gleistrasse der Schnellbahn Berlin-Magdeburg. Schallschutzwände mindern die Emissionen deutlich und durch besondere Einbauten im Haus, wie Schallschutzverglasungen und Dämmungen, sind Beeinträchtigungen durch Lärm, kaum spürbar. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof, mit Anschlüssen in Richtung Hannover Magdeburg oder Berlin, favorisieren allerdings diesen Standort, insbesondere unter Beachtung der Preisentwicklung für Mobilität.
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus, wurde wahrscheinlich in den 1930 Jahren erbaut und sowohl 1975 durch Ausbau des Dachgeschosses und einen im Jahr 1981 getätigten Anbaus, auf eine Wohnfläche von ca. 135 m² erweitert. Die größten Investitionen im Haus wurden in den 1990 Jahren getätigt. Hier sind insbesondere, der Einbau einer Ölheizungsanlage mit WW-Behälter sowie die Installation von Kupferleitungen und Plattenheizkörper im Jahr 1991 , Einbau von Kunststoff-Fenster teilweise mit Schallschutzverglasung und Roll-Laden1998, Austausch der Innentüren im EG, Erneuerung der Fußbodenbeläge, Modernisierung des Bades, Neueindeckung des Satteldaches und Einbringung von Dämmung, Erneuerung der Fassade, Aufbau einer überdachten Terrasse, Sanierung des Nebengebäudes einschließlich Einbau von Kunststoff-Fenster, Renovation der Fassade, Erneuerung des Weichdaches und Ausbau eines Hauswirtschaftsraumes mit einem Duschbad, Handwaschbecken und WC, zu nennen. Darüber hinaus wurden umfangreiche Pflasterarbeiten durchgeführt und ein Carport errichtet. Die Elektrik im Haus ist teilweise mit neuen Kupferkabeln ausgestattet worden. Der genaue Umfang ist allerdings nicht bekannt.

Ein Anteil von ca. 35 % der Grundfläche des Wohnhauses ist unterkellert. Im Keller befindet sich die 1991 installierte Ölheizung mit WW- Speicher und das Öllager mit vier Lagerbehälter von jeweils einem Volumen von 1000 l. Auch eine Außenwasserpumpe mit Druckbehälter für die Außenbewässerung ist im Keller untergebracht.
Die untere Wohnebene gliedert sich in einem Windfang, in einer großen Veranda, in einem Flur, einem Tageslichtbad, einer Küche mit Einbauküche und in drei Wohnräume. Nachdem man den Windfang passiert hat, betritt man eine großzügige Veranda mit Wohncharakter. Von hieraus gelangt man über eine Treppe zum Obergeschoss, sowie zu den Kellerräumen und den Räumen der unteren Wohnebene. Vom Flur aus, erreicht man das Tageslichtbad welches mit einer Wanne, einem stehenden WC und einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Die Fußbodenfliesen sind neutral und zeitlos. Aufgrund der geringen Größe von ca. 4m², wurde ein zweites Bad im Nebengebäude errichtet.
Die sich anschließe Küche ist mit ca. 17 m² gut dimensioniert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein Wohnraum von ca.15m² mit dem direkten Zugang zu Terrasse, schließt sich der Küche an und kann gut als Esszimmer genutzt werden Das eigentliche Wohnzimmer ist ebenfalls direkt vom Flur aus begehbar. Der sich anschließende Schlafraum, ist nur über das Wohnzimmer erreichbar. Die Fußböden sind mit Teppichboden, Laminat oder PVC ausgestattet.

Die obere Wohnebene gliedert sich in einem Flur und zwei weiteren großen Wohnräumen. Diese Zimmer wurden in den letzten Jahren kaum genutzt und wirken derzeit trist. Allerdings können diese Räume mit teilweise sichtbaren Dachbalken und Stiele, mit überschaubaren Aufwand schnell zu neuen Glanz überführt werden. Somit stehen mindestens fünf Wohnräume zur Verfügung, die bestens auch für eine größere Familie ausreichend Platz bietet.

Der Hofbereich ist komplett gepflastert Hier befindet sich das bereits erwähnte Nebengelass, welches in einem Werkstattraum, in einer Garage und in einem Hauswirtschaftraum unterteilt ist. Im Hauswirtschaftsraum sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockne installiert, als auch ein komplettes Duschbad mit Dusche, WC und Handwaschbecken angeordnet. Fußboden und Wände sind gefliest. Neben der Pkw-Garage ist ein Carport vorhanden. Darüber hinaus ist bei bestehenden Bedarf ausreichend Platz für weitere Stell-und Lagerflächen.
Ein erheblicher Anteil des Grundstücks wird durch einen Garten mit Obstgehölzen und Beete eingenommen. Je nach Lust und Neigung, kann hier nachtraditioneller Art, Obst und Gemüse angebaut werden. Sitz- und Schattenplätze werden gern an warmen Tagen genutzt. Die eigentliche Attraktion ist die überdachte Terrasse auf der Giebelseite des Wohnhauses, welche auch über eine Terrassentür des Esszimmers begehbar ist. Ein schöner Platz zum Verweilen und der Besinnlichkeit.

Insgesamt wird hier ein Objekt zu einem fairen Preis angeboten, welches für eine Familie viel Platz bietet und trotz der ländlichen Lage, hervorragend als Wohnplatz für Menschen mit Anspruch auf Bahnanbindung geeignet ist.


Erschließung: Trinkwasser zentral, Strom, Gartenwasser, Abwassergrube, Satellit,
neue erschlossene Straße mit Beleuchtung,

Nach Vereinbarung

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Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsschluss verdient und fällig. Eine gleichlautende Vereinbarung in Form eines provisionspflichtigen Maklervertrages haben wir mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir und ggf. unsere Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten tragen die Käufer.

Am Bahnhof 10
14715 Milower Land

Großwudicke, mit seinen Gemeindeteilen Kleinwudicke, Buckow und Kleinbuckow, gehört zur Gemeinde Milower Land und liegt im Westen des Landkreises Havelland, direkt an der Grenze zu Sachsen-Anhalt zwischen Elbe und Havel. Urkundlich erwähnt, wurde Growudicke erstmals im Jahr 1397 und war zu diesem Zeitpunkt im Besitz der Familie Möllendorf. Vom ehemaligen Rittergut aus dem 14. Jahrhundert blieben aus der einst so prächtigen Schlossanlage von 1737 nur noch die sehenswerte Schlosskapelle und die Schlossparkparkanlage mit Schlossteich erhalten.
Großwudicke hat zurzeit ca. 900 Einwohner und ist mit seiner Wald-und Wasserreichen Umgebung zu einem beliebten Zuzugsgebiet geworden. Eine gute überdurchschnittliche Infrastruktur, wie eine Grundschule, Kita-und Horteinrichtung, Bibliothek, Jugendclub, Spiel-und Sportstätten, Gaststätte, Zahnarzt, Vereine, Feuerwehr, landwirtschaftliche Betriebe und verschiedene Handwerksbetriebe, lässt die Gemeinde weiterwachsen. Besonders die Verkehrsanbindung über Straße, Bahn- und Busverbindung wird von den Einwohnern geschätzt. Über die nahe gelegene B188 sind die nächsten Ortschaften, wie das 15 km entfernte Rathenow oder Stendal (30 km) schnell erreichen. Der nächst Autobahnanschluss der A2 ist ca. 50 km entfernt.
Großwudicke liegt an der Bahnlinie „Lehrter Bahn“ in Richtung Berlin-Magdeburg. Die Regionalbahn in Richtung Rathenow-Stendal hält in Großwudicke zu den Schwerpunktzeiten im Stundentakt mit den entsprechenden Anschlüssen nach Berlin und Magdeburg. Eine Busverbindung mit den Schwerpunkt Schülerverkehr verbindet die benachbarten Gemeinden und die Stadt Rathenow.
Im Zuge des Ausbaus des Schienennetzes für die Schnellbahnverbindung Berlin-Magdeburg, wurde
ein kleiner Teil der Gemeinde Großwudicke, zu der auch die angebotene Liegenschaft gehört, räumlich getrennt, sodass die Bahnhofstraße durch umfahren der Ortschaft erreicht wird. Fußläufig
kommt direkt über einen Fußgängertunnel zum Ortskern.