5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €770.000 110 m²
71334 Waiblingen

3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

- Hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2017 mit Markengeräte (Bosch u. Siemens)
- Überdachter Balkon mit Süd-Ausrichtung und Seitensichtschutz aus 2021
- Dreifach isolierverglaste Kunstofffenster mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung über Fernwärme (Böden: Laminat u. Fliesen)
- Zentrales Lüftungssystem zur kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Waschmaschinenanschluss in der Waschküche im UG
- Wohnung mit barrierefreiem Zugang von der Straße und der Tiefgarage
- Niedrigenergiehaus KfW 40
- Personenaufzug

Der Link zur 360 Grad-Tour: https://rundgang.mergenthaler-online.de/0Ksh

Diese lichtdurchflutete, familiengerechte Wohnung befindet sich auf der Korber Höhe und bietet Ihnen und Ihrer Familie Wohnen mit Neubaucharakter. Das Haus wurde 2014 mit dem Energieeffizientwert KfW 40 erbaut.

Die 5,5-Zimmer Wohnung teilt sich auf in:
Einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offenener Küche inkl. hochwertiger Einbauküche, einem Eltern-Schlafzimmer, drei Kinder- oder Arbeitszimmer, einem Tageslicht-Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne, Duschkabine, Waschbecken, WC und ein ein separates Tageslicht Gäste-WC sowie ein großer Balkon mit schöner Aussicht und nachträglich eingebauten Seitensichtschutz Fensterelemente.

Zur Wohnung gehört zudem noch ein Kellerraum mit Stromanschluss und ein TG-Stellplätze mit instalierter 11 KW Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung befindet sich im Untergeschoss eine Waschküche und ein Fahrradraum.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 38.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.

Bedarfsausweis, 38 kWh/(m2*a), Fußbodenheizung, Fernwärme, Bj. 2014, A

Die Wohnung ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und wird nach Apsprache frei.

Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

71334 Waiblingen

Die große Kreisstadt Waiblingen liegt nur ca. 10 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt und bietet seinen rund 56.500 Einwohnern ein vielfältiges Angebot in allen Bereichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Standorts. Die historische Altstadt und die mitten durch Waiblingen fließende Rems, sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Lage dieser Wohnung in Waiblingen ermöglicht Ihnen kurze Wege für viele Dinge des täglichen Bedarfs und spart dadurch Zeit. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Roller/Fahrrad zu erreichen.

Der Hauptbahnhof von Stuttgart ist nur ca. 16 Kilometer, der Flughafen/die Messe von Stuttgart ist nur ca. 28 Kilometer entfernt. Durch die Anbindung an den Verkehrsverbund der Landeshauptstadt Stuttgart mittels der S-Bahn-Linie 2 und 3, erreichen Sie ohne umsteigen zu müssen, den Hauptbahnhof in ca. 30 und den Flughafen in ca. 60 Minuten.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Bushaltestelle, diese Buslinie bringt Sie direkt an den Bahnhof nach Waiblingen, von hier aus fahren die Züge in kurzen Abstände nach Stuttgart Hauptbahnhof, an den Flughafen oder auch in den Rems-Mur-Kreis.