4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.700 150 m²
97082 Würzburg (Zellerau)

5100 €

frei ab 01.09.2022
Geschoss: Erdgeschoss

Zur Vermietung und zum Bezug ab 1. September 2022 steht eine generalsanierte Erdgeschosswohnung mit großen Terrassen und eigenem großen Garten in toller Lage "Obere Zellerau" in Würzburg - in der Nähe der Festung Marienberg mit Blick auf die Weinberge und die Steinburg. Die klassische Villa im zeitlosen Stil wurde 1930 errichtet. 2017 umfangreich saniert, überzeugt die Erdgeschoss-Wohnung durch moderne Akzente und viel Großzügigkeit. Insgesamt drei Wohnungen bilden die kleine, aber feine Eigentümergemeinschaft.

Die Lage ist zentral, jedoch ist durch die Ausrichtung des Hauses der Terrassen- und Gartenbereich nicht einsehbar und durch die Hanglage schall- und lärmtechnisch von der Straße abgewandt. Das Grundstück mit 730 m², für das die EG-Wohnung das alleinige Sondernutzungsrecht für den Garten hat, bietet für alle Gelegenheiten einen passenden Platz, egal ob auf einer der zwei Terrassen oder im schön angelegten Rasen- und Spielbereich. Für Sonnenanbeter oder eine gesellige Partyrunde bis in die Nacht, spenden die beiden Terrassen ausreichend Platz. Genießen Sie den fantastischen Blick über die Dächer Würzburgs.

Viele Fensterflächen und hohe Decken lassen mit der sehr gelungenen Raumaufteilung ein besonderes Wohlfühlambiente aufkommen. Die gesamte Wohnung und das Haus befinden sich in einem ausgezeichneten, gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes Master-Bad mit Dusche und Badewanne, sowie ein separates Duschbad mit WC für die Gäste. Die Badezimmer sind sehr edel und stylisch ausgestattet. Es wurden großformatig, dunkle Muschelkalkfliesen gewählt.

Ein großes, helles Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer, welche sich durch eine Schiebetür auch trennen lassen, bieten viel Platz für Familie und Gäste. Die helle Küche ist mit einer modernen Markenküche von Nolte samt Siemens-Geräten und einem Induktionskochfeld mit Kochfeldabzug von Bora ausgestattet. Zwei Kellerräume mit zusätzlichen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner stehen ebenfalls zur Verfügung. Natürlich können die Geräte auch im Master-Bad untergebracht werden, da hier ebenfalls die passenden Anschlüsse vorhanden sind.

- 2 Schlafzimmer
- hochwertige Einbauküche im Mietpreis enthalten
- eigene Gas-Zentralheizung
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- 2 Terrassen
- 2 Bäder
- 2 Kellerräume

Lassen Sie diese helle und familienfreundliche Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause werden. Melden Sie sich gerne und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Anzahl Terrassen: 1

97082 Würzburg (Zellerau)

Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen Gegend von Würzburg. Mehrere Buslinien fahren an der direkt am Objekt gelegenen Haltestelle in Richtung Stadt und in den Landkreis ab. Zu Fuß erreichen Sie Restaurants, Supermärkte, Bäckereien etc. in ca. zehn Minuten; an der Alten Mainbrücke sind Sie in etwa 15 Minuten zu Fuß. Die Parkanlage der Festung Marienberg und die angrenzende und beliebte Anlage der ehemaligen Landesgartenschau im Westen Würzburgs bilden ein sehr schönes Naherholungsgebiet. Durch den weitläufigen und zusammenhängenden Baumbestand, erfreut sich das Gebiet besonders bei Joggern und Spaziergängern großer Beliebtheit. Kostenlose Parkplätze befinden sich unmittelbar vor der Haustür.