Haus zum Verkauf €595.000 438 m²
56220 Sankt Sebastian

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1985
vermietet

5 Stellplätze

Dacheindeckung mit Kunstschiefer
Fenster überwiegend Holz isolierverglast
Elektro-Fußbodenheizung, Warmwasserversorgung über dezentrale Durchlauferhitzer

Wohnungsgrößen
Wohnung KG: 49,72 m²
Gewerbe EG: 29,46 m²
Wohnung EG: 89,74 m²
Wohnung OG: 111,76 m²
Wohnung DG links: 46,53 m²
Wohnung DG rechts: 59,04 m²

Eine Immobilie für kluge Kapitalanleger!

Diese Immobilie eignet sich in erster Linie zur rentablen und wertbeständigen Kapitalanlage. Das Objekt ist aktuell bis auf zwei Wohnungen im Dachgeschoss vollständig vermietet. Die Höhe der vereinbarten Jahresnettomieteinnahmen beläuft sich derzeit auf nur ca. 17.300,00 EUR. Bei Vollvermietung ist jedoch eine marktübliche Jahresnettomiete von ca. 33.500,00 EUR theoretisch möglich und umsetzbar. Um die Anliegen und Abrechnungen kümmert sich eine externe Hausverwaltung. Die Stromkosten rechnen die Mieter direkt mit ihrem Versorger ab.

Die Größe der insgesamt fünf Wohneinheiten und der Gewerbeeinheit gewährleisten, in Verbindung mit der soliden Substanz des Hauses, sowie der überaus attraktiven Lage im Einzugsgebiet der Stadt Koblenz, eine nachhaltige und gute Vermietbarkeit.

Das Wohnhaus selbst wurde im Ursprung ca. 1985 in Massivbauweise errichtet. Die Substanz und Ausstattung befindet sich überwiegend noch auf dem Stand des Baujahres. Die Wohnungen selbst wurden zum Teil durch die Mieter liebevoll renoviert. Alle Wohneinheiten haben einen attraktiven Grundriss und sind licht durchflutet. Jede Einheit, bis auf KG, verfügt über min. einen Balkon. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich auch die Kellerverschläge für die Mieter.

Zur Immobilie gehört zudem ein Hof mit drei Garagen und einem Stellplatz. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor dem Haus.

Bitte prüfen Sie sorgfältig die Unterlagen und sichten die weiterführenden Objektbilder, die wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung stellen. Gerne können wir dann bei Interesse mit den Mietern einen Termin zur Besichtigung vereinbaren. Vielen Dank.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 386,25 m², vermietbare Fläche: 386,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

56220 Sankt Sebastian

Sankt Sebastian (2.647 Einwohner) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Weißenthurm an. Der Ort liegt direkt am westlichen Ufer des Rheins und grenzt im Süden unmittelbar an die Großstadt Koblenz. Sankt Sebastian ist somit recht zentral im Neuwieder Becken gelegen, einer durch den Rhein geschaffenen, weitläufigen Talebene zwischen Eifel und Westerwald.

Ein großer Teil der Fläche ist Trinkwasserschutzgebiet. Daher gibt es keine ortsansässige Industrie, sondern lediglich kleinere Handwerksbetriebe und Einzelhändler.

In unmittelbare Nachbarschaft zum Oberzentrum Koblenz gelegen, liegt der Ort zentral eingebunden in eine hervorragende Infrastruktur. So finden Sie hier allerhand Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hochschulen, Banken, Apotheken, Ärzte sowie Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen.

Verkehrstechnisch liegt Sankt Sebastian direkt an der Anschlussstelle der BAB 48. Das Zentrum von Koblenz ist ca. 15 min. entfernt.