4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €184.900 77 m²
01219 Dresden (Leubnitz-Neuostra)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

+ Für Eigennutzer oder Kapitalanleger
+ Gut angebundene Lage in Leubnitz-Neuostra
+ In der Nähe zur Universität
+ WG geeignet
+ Balkon mit Blick in die grüne Umgebung
+ Wohnliches Holzparkett
+ Helle Räumlichkeiten
+ Gestaltungspotenzial
+ Tageslichtbad
+ Mtl. Hausgeld: ca. 282 €, rund 181 € umlagefähig
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 8.585 €

Objektnr: 1045166

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Dresden. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 282 €, von denen etwa 181 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage der Wohnung rund 8.585 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und umfasst ein großes Wohnzimmer mit Essecke und 3 Schlafräume sowie eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Vorteilhafte Lichtverhältnisse sorgen darüber hinaus für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Das ebenso zur Ausstattung gehörige Holzparkett steigert zusätzlich das Wohngefühl. Ergänzend lädt ein Balkon mit Ausblick in die grüne Umgebung zur Entspannung im Freien ein.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

01219 Dresden (Leubnitz-Neuostra)

Die Immobilie befindet sich im Dresdener Stadtteil Leubnitz-Neuostra nur ca. 1,5 km südöstlich der Altstadt. Neben einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit des ca. 4 km entfernten Stadtzentrums tragen auch die attraktive Nähe zum Großen Garten sowie eine ruhige Umgebung zu angenehmen Wohnbedingungen bei.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein ca. 6 Gehminuten entfernter Konsum, befinden sich in fußläufig erreichbarer Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort, während auch verschiedene Restaurants, Cafés und Bäckereien in maximal 15 Minuten bequem zu Fuß erreicht werden können. Ebenfalls in fußläufiger Nähe finden sich Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder allen Alters, die zur Familienfreundlichkeit der Wohnlage beitragen.

In nur ca. 500 m Entfernung befindet sich eine Straßenbahn- und Bushaltestelle, die zusammen mit einer nur ca. 4 Gehminuten entfernten Bushaltestelle einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. der Dresdner Hauptbahnhof mit der Straßenbahnlinie 9 bequem in nur ca. 13 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahn 17 sowie die Bundesstraßen 170 und 173.