Haus zum Verkauf €449.000 605 m²
92637 Weiden in der Oberpfalz

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1953
frei ab 30.07.2022

4 Stellplätze

Zum Verkauf steht hier ein Objekt der Extraklasse!

Das Einfamilienhaus, welches Villenartig gestaltet ist befindet sich in einer ruhigen Bestandssiedlung Rothenstadt´s. Genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre.

Das Haus stammt zwar aus dem Jahr 1953 wurde 2000 jedoch komplett kernsaniert. In diesem Jahre stand somit kurzzeitig nur noch der Rohbau. Das Haus weist einen Standard der 2000er vor. Innenwanddämmung, ein neues Dach, neue Kunststofffenster (zweifach verglast) und eine komplett neue Elektrik genoss das Haus im Jahr 2000. Somit sind sämtliche teuren Renovierungen bereits erledigt und werden Ihnen nicht zu lasten fallen.

Auf drei Etagen stehen Ihnen satte 260qm Wohnfläche zur Verfügung. Das Grundstück misst 605qm.

Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:

Im gefliesten Keller finden Sie vier Räume und einen Waschraum mit Ausgang zum Garten wieder.
Im Öltank befinden sich von 10.000 Liter noch ca. 2.000. Der Jahresverbrauch liegt in etwa bei nur 3.000 Liter. Für diese Wohnfläche ein wohl sehr geringer Verbrauch, was für Sie nur Positives heißen mag. Aufgrund der Kunststoffverglasung, des neuen Daches und der Innenwanddämmung ist dieser Wert generierbar.

Im Erdgeschoß finden Sie einen großen Windfang mit integriertem Gäste-WC wieder. Der Anbau kam in den 2000ern hinzu. Dieser zeichnet sich durch zeitlos verliehene Optik aus. Der Anbau inklusive Küche ist mit Fußbodenheizung versehen. Die sich im Erdgeschoß befindende Einbauküche bleibt bestehen. Der große Wohn- und Essbereich ist derzeit noch mit Teppich verlegt. Ein neuer Boden verleiht diesem Raum noch den gewissen Charme. Im Wohnbereich sorgt ein Schwedenofen für zusätzliche Wärme. Von dort aus gelangen Sie praktischerweise auf Ihre Südwest gelegene Terrasse.
Im gesamten Haus befinden sich Heizkörper.
Die Kunststofffenster bedürfen keiner Erneuerung. Auf Rollläden wurde bei der Kernsanierung verzichtet. Diese können allerdings nachgerüstet werde. Eine weitere Möglichkeit zum Abdunkeln der Räume wären Lamellenrollos.

Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in die Obergeschoße.
Sollte die Treppe keinen Gefallen finden, so könne man diese entsprechend Beizen und den Farbton variieren.
Das erste Obergeschoß bietet Platz für ein Schlaf- und zwei große Kinderzimmer.
Das sich in diesem Stockwerk befindende Elternbadezimmer besitzt eine große Dusche und Eckbadewanne mit Podest, welches sogar über den Fußboden beheizt wird. Der Rest des Badezimmers wird über Heizkörper warmgehalten. Ein zusätzlicher Abstellraum direkt neben dem Bad bietet Platz für Handtücher und Co.

Insgesamt vier weitere Zimmer gibt es im zweiten Obergeschoss, die individuell gestaltet werden können.
Ein Zimmer davon besitzt ein Durchgangszimmer, welches als Spielezimmer o. Ankleideraum der Kinder genutzt werden kann.
Weiterhin profitieren Sie im zweiten Obergeschoß über einen Galeriebereich.
Das Kinderbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Ein Garten kann ebenfalls nach eigenem Geschmack angelegt werden, indem man den ausgewucherten Thujen-Bestand entfernt und einen Platzsparenden Sichtschutz vor der Terrasse zum Nachbarn wählt. Eine Grünfläche entsteht dann direkt neben der Grillstelle beim derzeitigen Thujen-Bestand. Ein Angebot zur Entfernung und Erstellung Ihres individuellen Gartenbereiches kann gerne durch eine Fachfirma erstellt werden!

Durch eine schöne Einfahrt neben dem Haus gelangen Sie zu dem Hauseingang und dem Hinterhof mit den Garagen. Vier gemauerte Garagen mit elektrischem Tor stehen Ihnen zur Verfügung. Zwei weitere Fahrzeuge finden im Hof vor den Garagen ihren Platz. Dieser Bereich kann ebenfalls durch weitere Grünfläche ersetzt werden.

Die Autobahn ist nur sieben Minuten vom Objekt entfernt. Lärm der A93 hört man allerdings nicht! Die Busverbindung ist lediglich zwei Minuten entfernt.


Virtuelle Roomtour: https://youtu.be/h1z5VyH44zU

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2000, modernisiert

92637 Weiden in der Oberpfalz