2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €97.000 66 m²
09112 Chemnitz / Kaßberg

4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

- Laminatfußboden in den Wohnräumen
- Fliesen im Bad
- PVC-Belag in
- modernes Bad mit Wanne
- Balkon zum Innenhof
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- eigenes Kellerabteil
- isolierverglaste Kunststofffenster
- zentrale Gasheizung

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches ca. 1910 errichtet wurde. 1996 wurde das Wohnhaus umfassend saniert und modernisiert. Im Haus befinden sich insgesamt 19 Wohneinheiten auf fünf Etagen. Beheizt werden diese durch eine zentrale Gasheizung, welche sich im Keller befindet. Das Objekt wird durch eine Chemnitzer Hausverwaltung gut bewirtschaftet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Zweiraumwohnung ist modern geschnitten, sehr gepflegt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m². Alle Räume der Wohnung sind über den zentral gelegenen Flur erreichbar. Der Balkon und ein kleiner Raum mit dem Anschluss für die Waschmaschine sind über die Küche begehbar. Der Balkon ist in den Innenhof gerichtet und lädt somit zu gemütlichen, ruhigen Abendstunden ein. Das geflieste, innenliegende Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Die Wohnräume sind mit einem Laminatfußboden belegt, welcher erst in diesem Jahr erneuert wurde und sich somit in einem neuwertigen Zustand befindet. Zur Einheit gehört zusätzlich ein eigenes Kellerabteil, welches zu Lagerzwecken genutzt wird.

Die Wohnung ist seit April 2022 an den derzeitigen Bewohner vermietet. Aktuell wird eine Jahreskaltmiete von 4.980 € erzielt.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Nettokaltmiete: 4.980,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen

09112 Chemnitz / Kaßberg

Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner.
Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt.
Chemnitz ist lebendig, offen für Neues und nennt sich berechtigt Stadt der Moderne. Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weiteren Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden.
Die Wohnung befindet sich auf dem historischen Chemnitzer Kaßberg. Das Gründerzeitviertel gehört zu den beliebtesten Wohngebieten der Stadt. Er besticht durch die zentrale Lage zur City und dem Eigen- und Zusammenleben von den unterschiedlichsten Menschen, vom Künstler über den Studenten bis hin zu Familien. Hier findet das Leben statt, mit zahlreichen kleinen Cafès, Kneipen, Spielplätzen und kleinen grünen Oasen. Kindertagesstätten, Schulen und ein Gymnasium befinden sich gleich um die Ecke.