2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €648.000 110 m²
70469 Stuttgart (Feuerbach)

2,975% inkl. MwSt.

frei ab 01.04.2023
Geschoss: 4

Art: VERBRAUCH
Gültig bis: 2026-10-15

Charmantes Altbau-Haus aus dem Jahr 1911 - saniert

DG-Wohnung wurde 2013/2014 vollständig neu ausgebaut auf höchstem Niveau

Großzügiges Wohngefühl - 110 m² verteilen sich auf 2,5-Zimmer

Weiße, top moderne und hochwertige Einbauküche mit Geräten von z.B. Gaggenau und Bora

Hochwertiger Dielen-Laminatboden in den Wohnräumen

Bodentiefe Rain-Dance-Dusche & Badewanne

Galerie im Dachgeschoss

2-fach verglaste Fenster

Traumhafter, großzügiger Balkon mit Blick über die Dächer von Feuerbach

Separate Toilette

2 Kellerräume

4. Etage (ohne Aufzug)

Die zum Verkauf stehende, stylische und großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit offener Galerie befindet sich im Dachgeschoss eines hübsch sanierten Altbau-Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten. Das Haus liegt nahe des Ortskerns ruhig und dennoch zentral in einer kleinen Nebenstraße, viele Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Dachgeschoss des Hauses und somit die Wohnung selbst wurde 2013 hochwertig und sehr geschmackvoll ausgebaut und ausgestattet. Die Wohnung befindet sich vor diesem Hintergrund fast auf einem Neubau-Niveau. Sie liegt auf der 4. Etage.

Über eine große Türe betreten Sie einen Innenhof, der über eine weitere Eingangstüre in das eigentliche Treppenhaus führt. Von hier aus gelangen Sie in die oberen Stockwerke bis zu der exklusiven, ausgeschriebenen 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Galerie.

Die Wohnung wurde zwischen 2013 und 2014 neu ausgebaut und sehr stylisch designed und ausgestattet.

Betritt man die Wohnung, gelangt man sofort in den hellen, offenen Wohnbereich. Auf der linken Seite befindet sich das große sowie sehr hohe Schlafzimmer mit oben liegenden Dachflächenfenstern, welches einen begehbaren Schrank sowie ein großes Doppelbett spielend beherbergt. Ein atmosphärisch sehr schönes Zimmer, das auch ausserhalb der Schlafenszeiten zum Verweilen einlädt.

Im Wohn- und Essbereich ist die Zimmerdecke durch die Galerie im Dachgeschoss ebenfalls ca. fünf Meter hoch und besticht mit den großen, oben liegenden Dachflächenfenstern und einer Wendeltreppe, die zur Galerie führt.

Auf der rechten Seite der Wohnung ist ein begehbares Wohnzimmer untergebracht, welches evtl. in ein Kinderzimmer umgewandelt werden könnte (hier müsste in diesem Fall eine Schiebetüre eingebaut werden).

Die ebenfalls offene Küche grenzt an den offenen Wohn-/Essbereich. Von hier aus ist der große, herrliche Balkon betretbar, der Blick über die Dächer von Feuerbach gewährt und zu gemütlichen Stunden im Freien und zum Sonnenbaden einlädt. Die weiße Einbauküche ist topmodern und mit hochwertigen Geräten wie z.B. Gaggenau und Bora ausgestattet (im Kaufpreis inkludiert).

Ein besonderes Highlight ist außerdem das großzügige, sehr geschmackvolle Badezimmer mit begehbarer Rain-Dance-Dusche und einer übergroßen, gemütlichen Badewanne.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf die offene Galerie, die ein weiteres, großes Highlight der Wohnung darstellt und vielseitig genutzt werden kann (z.B. als Arbeitsbereich, Chill Out Area oder Gästebereich (ein Bett passt spielend unters Dach). Über eine Türe betritt man noch einen kleinen Nebenraum mit Nutzfläche, hier befindet sich die komplette Haustechnik. Für ausreichend Staufläche sorgen ergänzend zwei Kellerräume.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der Attraktivität dieser Wohnung im Rahmen einer Besichtigung!

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für den Käufer 2,97% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

70469 Stuttgart (Feuerbach)

Das Objekt befindet sich in Stuttgart im Stadtbezirk Feuerbach, ca. 5 km nördlich von der Stuttgarter Kernstadt entfernt.

Feuerbach verfügt in jeglicher Hinsicht (Geschäfte, Handel und Industrie, öffentliche Einrichtungen Kitas, Schulen und Freizeit) über eine sehr gute Infrastruktur. Das Bus- sowie Schienennetz mit den Linien S4, S5 und S6 ist sehr gut ausgebaut, so wird Feuerbach über viele Stadtbahnlinien mit Stuttgart verbunden.

Das Objekt liegt nur wenige Meter vom Ortszentrum entfernt in einem guten, ruhigen Wohngebiet und ist umgeben von Grünflächen.
Durch Feuerbach wird der komplette Verkehr über einen Tunnel Richtung Westen abgeleitet.

Die Autobahn A8 ist in ca. 10 Autominuten erreichbar.