Haus zum Verkauf €349.000 753 m²
67727 Lohnsfeld

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1978

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Einfamilienhaus freistehend
- Massivbauweise
- großer offener Wohnbereich mit Galerie
- Tageslichtbäder
- elektr. Rollläden
- Einliegerwohnung
- Keller
- Garten mit Terrasse
- Garage
- Ölzentralheizung

Hereinspaziert in dieses schöne Einfamilienhaus mit offener Raumgestaltung.

Diese Immobilie bietet mit ca. 198 m² Wohnfläche Platz für Ihre ganze Familie.
Das Haus wurde 1978 auf einem ca. 753 m² großem Grundstück massiv erbaut, und 2007 renoviert. Es verfügt über 3,5 Zimmer und 2 Bäder, sowie eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmer, Küche und Bad.

Im Eingangsbereich werden Sie von einer Diele mit Garderobenbereich herzlichst empfangen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit Aufgang zur Galerie, sowie eine große Küche mit Essbereich. Die offene Raumgestaltung steht hierbei im Vordergrund und schafft eine tolle Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca, 22 m² große Terrasse und den sehr schön angelegten Garten. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine schöne Treppe vom Wohnzimmer. Hier befinden sich Galerie, ein Kinderzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer.
Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Küche und Bad. Diese Einliegerwohnung hat eine ca. 21 m² große Terrasse und einen separaten Eingang. Im Untergeschoss ist ein großer Abstellraum vorhanden, in diesem sich auch die Ölzentralheizung befindet.

Im Außenbereich befindet sich ein überdachter Innenhof, ein Abstellraum, sowie eine Garage mit ca. 5,75 m x 3,00 m und ein KFZ-Stellplatz. In dem großen und sehr schön angelegten Garten können Sie die Feierabende mit einem Glas Wein auf der Terrasse herrlich genießen.

Es wurden ständig Renovierungen am Haus vorgenommen. Ein Warmwasserspeicher wurde 2015 erneuert. Der Brenner der Ölheizung wurde 2022 ausgetauscht. 2021 wurde eine Drainage neu um das Haus verlegt.

Dieses Schmuckstück ist Lebensqualität pur!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorteilen dieser sehr gepflegten Immobilie überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 150.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

67727 Lohnsfeld

Lohnsfeld liegt im Nordpfälzer Bergland ca. 7 km vom Donnersberg entfernt. Das ruhige, idyllisch gelegene Ort hat ca. 900 Einwohner und verfügt über einen Kindergarten, schöne Spielplätze, einen Sportplatz, 2 Bäcker, Metzgerei, Friseur, und einem Zahnarzt. Es liegt eingebettet in einer herrlichen Natur.

Im 1 km entfernten Winnweiler befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Realschule plus, Gymnasium und ein Bahnhof.

Durch den Ort führt die alte Kaiserstraße und die L 401. Östlich des Orts, nur 4 Minuten Fahrzeit, liegt die A 63 (Kaiserslautern - Mainz).