Haus zum Verkauf €1.190.000 710 m²
2,94% inkl. MwSt.
Baujahr: 2016
frei ab nach Vereinbarung
3 Stellplätze
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
- Angeboten wird ein traumhaftes Einfamilienhaus in energieeffizienter Bauweise mit exklusiver Ausstattung.
- Das in Hanglage errichtete Gebäude wirkt von außen eher unscheinbar, hat man jedoch erst einmal den unteren Eingangsbereich passiert, bietet dieses Haus alles was man sich vielleicht schon einmal erträumt hat.
- Eine Naturstein-Treppe umgeben von ausgesuchter Bepflanzung im oberen Bereich führt zum eigentlichen Hauseingang.
- Betritt man das Haus, macht sich sofort ein wohliges Gefühl breit.
- Hier trifft man auf eine Mischung aus hochwertigen und ausgesuchten Materialien wie dezent gehaltene Natursteinböden und edlem Echtholzparkett.
- Alles in allem eine gelungene Kombination aus Moderne und viel Holz, was im Zusammenspiel für ein gemütliches Ambiente sorgt.
- Das lichtdurchflutete Wohnzimmer im ersten Obergeschoss mit offen gestalteter, höchst exklusiver Küche und Holzkamin bietet eine Fläche von ca. 62 Quadratmetern.
- Von hier aus erreicht man eine ebenso großzügige, nach Westen gelegene Terrasse auf der sowohl Ess- und Sitzbereich als auch Grillbereich und bei Bedarf ein Whirlpool spielend Platz findet.
- Der Schlafbereich befindet sich im zweiten Obergeschoss, hier wurde ein großes Schlafzimmer mit 20 Quadratmeter und Sichtdachstuhl sowie separatem Ankleidezimmer sowie ein Gästezimmer mit rund elf Quadratmetern geschaffen (Schrägen abgezogen)
- Darüber hinaus verfügt dieses Stockwerk über ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Wanne und bodentiefer Regendusche sowie eine gemütliche Sauna.
- Dass auch die beiden Bäder (im ersten Obergeschoss: WB, bodentiefer Dusche und WC) mit sorgsam ausgewählten, hochwertigen Materialien versehen wurden, versteht sich von selbst.
- Selbstverständlich verfügen alle Räume über eine dezentral regelbare Fußbodenheizung.
- Im Erdgeschoss befinden sich zwei Keller,- und zwei Technikräume sowie eine Doppelgarage,
Eine weitere, kürzlich erstellte Garage (ca. 50 qm) kann z.B. als Werkstatt genutzt werden.
- Im Garten des Anwesens befindet sich auch noch ein großer Geräteschuppen.
- Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe, deren Energie aus einer auf dem Dach befindlichen PV-Anlage versorgt wird, der erzeugte Strom wird teilweise selbst gespeichert und teilweise ins Netz eingespeist.
- Der eingespeiste Strom wird über eine 8000kWh-Sonnen-Flatrate wieder aus dem Netz bezogen, so dass für den gesamten Energiehaushalt (Heizenergie und Lichtstrom) lediglich noch monatliche Kosten in Höhe von ca. 16 € anfallen.
- Angesichts der künftig zu erwartenden, massiv steigenden Energiekosten, ist der weitestgehend autarke Verbrauch dieses Gebäudes ein signifikanter Vorteil.
- Der eingespeiste Strom wird über eine 8000kWh-Sonnen-Flatrate wieder aus dem Netz bezogen, so dass für den gesamten Energiehaushalt (Heizenergie und Lichtstrom) lediglich noch monatliche Kosten in Höhe von ca. 16 € anfallen.
- Eine kürzlich installierte 10m³ großen Regenwasser-Zisterne reduziert den Jahresverbrauch an Trinkwasser um gut 50%.
- Als weiteres Zuckerl befindet sich auf der Anhöhe des Grundstückes ein ausgesprochen reizend gestaltetes Mini-Chalet mit Esstisch, gemütlicher Eckbank und Übernachtungsmöglichkeit.
- Auch ans Älterwerden wurde gedacht: Das Haus verfügt über einen Schacht, in dem sich ein Aufzug von der Garage zum
Gartenniveau installieren ließe
- Einziger evtl. Wermutstropfen: Dieses wohl durchdachte Haus eignet sich aufgrund der relativ kleinen Räume( 4/5) gegenwärtig als Büro und Ankleidezimmer genutzt) nur für Familien mit höchstens zwei Kindern.
- Weitere zahlreiche Details, die diesen Textrahmen sprengen würden, erfahren Sie in einem persönlichen Telefonat.
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
86568 Hollenbach
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Hollenbach (Landkreis Aichach), nur ca. 6 km vom Stadtzentrum Aichach entfernt.
In Hollenbach/Motzenhofen befinden sich Bäckereien, Metzger, Edeka Supermarkt und 2 Geldinstitute. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Aichach.
Rathaus/Gemeindeamt Hollenbach ca. 1,6 km
Kindergarten 1,6 km in der Gemeinde Hollenbach
Die nächste Grundschule / Mittelschule ist ca. 30 m entfernt und weiterführende Schulen ca. 5- 6 km in Aichach.
Das Krankenhaus Aichach, diverse Arztpraxen und 3 Seniorenheime befinden sich in ca. 5 km Entfernung.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen sowie über die Autobahn A 8 gut angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus (ca. 2 Gehminuten)
Bahnhof | Aichach (4 km)
