3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €456.091 78 m²
97276 Margetshöchheim

frei ab 2023 / 2024

1 Stellplatz

Die Firma WOLF-Haus (Firmensitz Nähe Bad Kissingen, Rhön; www.wolf-haus.de) erstellt in Margetshöchheim sieben moderne Eigentumswohnungen zum Kauf, für die Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Vermietung. Die Fertigstellung (Einzug) ist geplant für Ende 2023 / Anfang 2024. Ob für Singles, Familien oder für Senioren - es ist alles da, was das Herz begehrt: Aufzug, moderne Innenausstattung, barrierefreie Planung, hochwertige Bodenbeläge und Bäder. Sie erwerben die Wohnungen direkt vom Hersteller ohne weiter Maklercourtage.

Insgesamt stehen zum Verkauf:

• Wohnung 1 im Erdgeschoss, ca. 94 qm, mit Terrasse
• Wohnung 2 im Erdgeschoss; ca. 94qm, mit Terrasse
• Wohnung 3 im Obergeschoss, ca. 76 qm, mit Balkon
• Wohnung 4 im Obergeschoss, ca. 76 qm, mit Balkon
• Wohnung 5 im Obergeschoss, ca. 49 qm, mit Balkon
• Wohnung 6 im Dachgeschoss, ca. 78 qm, mit Dachterrasse
• Wohnung 7 im Dachgeschoss, ca. 78 qm, mit Dachterrasse

Hier in diesem Expose werden die Wohnungen 6 und 7 im Dachgeschoss angeboten zum Preis von jeweils 456.091,- EUR.

Das Mehrfamilienhaus entsteht auf Bodenplatte, wird baubiologisch in höchster Güte erstellt und unabhängig von Gas oder Strom mit einer Pelletsheizung inkl. Fußbodenheizung sowie Raumthermostaten je Raum ausgestattet. Es gelten selbstverständlich die energetischen Anforderungen des aktuell am 1. November 2020 in Kraft getretenen Gebäudeenergiegesetz (GEG). Eine moderne aber auch traditionelle Anmutung des Hauses mit Satteldach erfüllt beide Wünsche nach einem modernen aber auch gefälligen Zuhause.

Zu jeder Wohnung kann ein Auto-Stellplatz mit erworben werden. Preis: 12.500,- EUR. Das Haus erhält einen Aufzug bis ins Dachgeschoss mit drei Haltestellen und ist somit auch für Senioren oder Bewohner mit geeignet, die sich Ihre Eigenständigkeit so lange wie möglich erhalten möchten.

Weitere Ausstattungsmerkmale des Hauses bzw. der Wohnungen sind: Breite Treppe mit wertbeständigem Fliesenbelag (30 x 60 cm Fliesengröße) zum leichten Reinigen und einfachem Sauberhalten; eingebauter Fußabstreifer im Erdgeschoss aus Aluminium Mattenrahmen. Briefkastenanlage für 7 Wohnungen; Sprechanlage mit jeweils einer Innensprechstelle pro Wohnung; Haustür mit moderner Griffstange und ohne Schwelle sowie lichtdurchlässigem Glas-Seitenteil; Großzügige Fenster im Treppenhaus für ein helles und freundliches Willkommen; Sämtliche Fenster erhalten hochwertige Natursteinfensterbänke aus Granit Blanco Iberico, elektrische Rollläden und sind modern in der Farbe Anthrazit akzentuiert. In den Bädern werden die Fensterbänke gefliest. Die Wände der Wohnungen werden modern mit einem Spritzputz in der Farbe Weiß gestaltet; Jede Wohnung erhält eine hochwertige Wohnungseingangstüre mit Profilzylinderschloss (Schallschutzklasse III mit Schließanlage); Die zeitgemäße Gestaltung der Bäder in den Wohnungen umfasst einen Fliesenspiegel ringsum ca. 1.20 m Höhe. Der Duschbereich wird ca. 2.10 m hoch gefliest; hochmoderner und äußerst beständiger Vinylboden inkl. weißer Sockelleisten, viele verschiedene Dekore möglich; Bodengleiche, geflieste Duschen; Ganzglas-Duschabtrennungen; Bäder inkl. weiterer Ausstattung wie Toilettenbürstengarnitur, WC Papierrollenhalter, Kristallspiegel, Elektro-Handtuchheizkörper und Ventilatorentlüfter für die innenliegenden Bäder; SAT-Anlage für 2 x Netzwerkdosen und 2 x Antennenanschluss pro Wohnung; Beleuchtungskörper für Treppenhaus; Blitzschutzanlage für das komplette Gebäude; 4-teilige Mülltonnenbox; Erstellung der Außenanlage nach Bepflanzungsplan mit Sträuchern, Pflanzen und Bäumen, Thüringer Rechteckpflaster in der Farbe grau für Zuwegung, Zufahrt und Stellplätze; Anlegen eines Spielplatzes und vieles mehr.

Die genaue Ausstattung Ihrer neuen Wohnung legen Sie bei einer individuellen Bemusterung in unserem WOLF-Haus Werk in der Bayerischen Rhön, Burkardroth, fest.

Die Wohnungen entstehen derzeit schlüsselfertig (ohne Küche und Möbel), d. h. Sie müssen keine Eigenleistungen einbringen. Ggfls. könnten Sie auch Eigenleistungen einbringen, das würde den Preis reduzieren. Die detaillierte Baubeschreibung und Beratung erhalten Sie von uns im persönlichen Gespräch.

Margetshöchheim liegt nördlich von Würzburg am linken Ufer des Mains und ist über die Buslinien 521, 522 und 523 angebunden. Bis zur Würzburger Stadtgrenze sind es ca. 5 km. Für den Berufs- und Schülerverkehr fahren die Busse im 20-Minuten-Takt nach Würzburg, tagsüber alle 30 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Würzburger Innenstadt in bequemen 15 Fahrminuten. Auf die A3+A7 kommen Sie über die Anschlussstellen in Würzburg, diese sind ca. 15 km entfernt. Über diese erreichen Sie die Flughäfen Frankfurt a.M., Stuttgart und Nürnberg. Eine Internetverbindung ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar.

Direkt ums Eck des Mehrfamilienhauses befindet sich das moderne Gesundheitszentrum Margetshöchheims (Zahnarzt, Kieferorthopädie, prakt. Arzt, Physiotherapie etc.), direkt daneben die St. Margareten Apotheke. Ebenfalls in direkter Nähe eine Bäckerei mit kleinem Cafe und ein Biergarten mit regionalen Köstlichkeiten, wie z. B. dem sehr beliebten „Steckerlfisch“.

Wir würden uns über Ihr Interesse freuen. Weitere Information und Beratung erhalten bei uns im WOLF-Musterhaus in der Musterhausausstellung Bad Vilbel, Ludwig-Erhard-Str. 16, 61118 Bad Vilbel (Öffnungszeiten von Mittwoch bis Sonntag von 11 bis 18 Uhr, bitte nur nach vorheriger Terminvereinbarung) oder auf unseren Internetseiten https://www.wolf-haus.de und https://www.mein-wolf-haus.de.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit unserem Herrn Hein auf, er wird sehr gerne einen persönlichen Termin mit unseren zuständigen Kollegen, Herrn Roland Kastner und Frau Alexandra Teichtweier, vereinbaren.

Sämtliche Angaben zu diesem Bauvorhaben dienen einer ersten Information. Die Exposés und Verkaufsunterlagen zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-, Preis- und Maßangaben sind Ca.-Werte, die sich aufgrund technischer oder persönlicher Notwendigkeiten und persönlicher Wünsche noch gering ändern könnten. Änderungen bei Preis und Bauausführung behält sich die Firma WOLF-Haus jederzeit vor.

97276 Margetshöchheim

Dieses tolle Mehrfamilienhaus liegt zentral, mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus und Bushaltestelle nahe des Mains vor den Toren von Würzburg. Auf der einen Seite erreichen Sie schnell alle wichtigen Einrichtungen, auf der anderen Seite sind Sie fußläufig im Handumdrehen mitten in der erholsamen Natur.

In etwa einem Kilometer Entfernung vom Haus befindet sich eine Fahrrad- und Fußgängerbrücke, die über den Main in das unmittelbar auf der anderen Flussseite gelegene Veitshöchheim führt. Veitshöchheim hat ebenfalls sehr viel zu bieten, wie z. B. das Schloss mit angrenzendem Hofgarten, einem der schönsten Rokoko-Gärten in Europa. Gesellschaftlich, kulinarisch und kulturell Interessierte finden auch hier weitere interessante und unterhaltsame Locations. In den Mainfrankensälen findet jedes Jahr die Fastnacht in Franken statt. Dies macht Veitshöchheim überregional bekannt.