3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €228.000 64 m²
76227 Karlsruhe (Durlach)

2,97 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.

frei ab vermietet
Geschoss: 2

* Münchner Rauputz auf allen Wänden
* heller Laminat - muss erneuert werden
* ein Teil der Flurwand wurde bei der Sanierung entfernt
* helle Türen in Holzoptik
* Tageslicht-Duschbad, ein Anschluss für eine Wanne ist gelegt
* im Wohnzimmer, dekoratives Sichtgebälk
* DSL- und Ethernet KAT6 Verkabelung in jedem Zimmer
* EBK - vom Schreiner eingebaut
* Gasdurchlauferhitzer, ständig gewartet und teilerneuert

Diese 2000 komplett sanierte Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist im Moment noch vermietet. Die Mieter sind dran sich zu verändern, das kann aber noch etwas dauern. Die Laminatböden müssten erneuert werden und der Mieter streicht nach Auszug. An dem ursprünglich 1909 gebauten 6-Familienhaus wird immer wieder etwas erneuert. Dieses Jahr wurde die Fassade und der Sandsteinsockel saniert. Im hinteren Bereich des Grundstückes wurden in den 60ern zwei weitere Gebäude erstellt, so dass sich die Hausgemeinschaft aus 18 Parteien zusammensetzt. Der Garten am Ende des Grundstücks steht allen Bewohnern zu Verfügung.
Zur sonnigen Wohnung gehört ein geräumiger Keller und der große Speicher wird seit Jahrzehnten nur von dieser Wohnung genutzt. Die Anbindung zur KVV ist optimal und für Erholung im Grünen erreichen Sie eine weitläufige Parkfläche in 2 Gehminuten.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 229,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1909

* Rücklagen der WG zum Ende 2021
sind 51.123,- EUR / Anteil 3509,- EUR
* in den Nebenkosten von 245,- EUR
sind 54,40 EUR für Rücklagen enthalten, sowie eine Hausmeisterbetreuung (Haus-Hof-u. Winterdienst)
* nicht enthalten sind die Kosten für Gas/WW
* die Miete beträgt im Moment 570,-/mon. zuzügl. NK,
kann ab Verkauf direkt auf 670EUR erhöht werden
* der Dachspeicher von ca. 50 qm Grundfläche wird bisher
von dieser Wohnung genutzt (kein Sondereigentum)
* überdachter Fahrradabstellplatz im Hof
* gemeinschaftlicher Garten

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

76227 Karlsruhe (Durlach)

2 Gehminuten zur Straßenbahn, zur Südtangente sind es 3 Autominuten. Von hier erreichen Sie die A5 und die A8 in kürzester Zeit.
Bäcker, Aldi, Kraut&Rüben, DM-Markt, Rewe... kann alles in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden.
Aue gehört zur beliebten historischen Stadt Durlach. Beliebt wegen der sehr guten Anbindung, dem schönen alten Stadtkern, hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten sowie einer vielfältigen Gastronomie.