Haus zum Verkauf €350.000 699 m²
66740 Saarlouis

3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss inkl. MwSt.
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Baujahr: 1920
frei ab nach Vereinbarung

3 Stellplätze

3 Garagenstellplätze

Das solide gebaute Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Kellergeschoss (ca. 53 m²):
- Flur
- Heizungsraum mit Zugang zum Vorplatz
- Kellerraum
- Hausanschlussraum

Erdgeschoss (ca. 81 m²):
- Flur/Treppenhaus mit Zugang zu Terrasse/Garten und Saunabereich
- Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Waschmaschinen-Anschluss
- Wintergarten
- Küche mit Vorratsraum
- Durchgangszimmer
- Schlafzimmer

Obergeschoss (ca. 125 m²):
- Flur
- Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- Durchgangszimmer mit Zugang zu Wintergarten und Dachterrasse
- großzügiges Wohn- Esszimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Dusche

Dachgeschoss (ca. 86 m²):
- Flur
- zwei Schlafzimmer
- Durchgangszimmer
- Speicher mit Ausbaupotenzial

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit schönem Vorplatz erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen ca. 293 m² Wohnfläche sowie ca. 142 m² Nutzfläche zur freien Entfaltung. Das ehemalige Bauernhaus wurde ursprünglich 1920 errichtet, im Krieg zerbombt, 1945 wieder aufgebaut und 1967 in ein großzügiges Einfamilienhaus mit drei Garagen umgebaut. Der zusätzliche Saunabereich läd nach einem harten Arbeitstag zum Entspannen ein. Die großzügige Dachterrasse und der pflegeleichte Garten runden das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 177.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

- 3D-Rundgang vorhanden!

- Modernisierungen:
> Umbau von Scheune & Stallung zu Wohnraum & Garagen ca. 1967
> Elektrik ca. 1980
> Fenster teilweise ca. 1994 (überwiegend Aluminium, doppeltverglast)
> Dach inkl. Dachdämmung (16 cm) und Dachflächenfenster ca. Ende 90er
> Gas-Brennwertheizung ca. 2005

- SAT-Anlage
- drei Garagenstellplätze
- Schuppen neben dem Haus und die mittlere Garage derzeit vermietet für 1.440 € p.a.

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Garage vorhanden, Nutzfläche: 142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 2.90

66740 Saarlouis

Das Anwesen befindet sich in gefragter Lage von Saarlouis/Roden. Ärzte, Banken, Restaurants sowie Spielplätze und Sportstätten erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch diverse Bushaltestellen und die schnell erreichbare B51 sowie die A8 und A620 gegeben.