Haus zum Verkauf €199.000 83818 m²
17153 Stavenhagen

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1900
frei ab nach Absprache

+ Denkmalschutz
+ Entkernter Zustand, tlw. schon hochwertig vorgearbeitet
+ Derzeit leerstehend
+ Mögliche Sollmiete p.a. bei Neuvermietung: ca. 32.900 €
+ Dach, Dämmung und Fenster neu
+ Tlw. Böden bereits neu gegossen
+ 6 Carport-Stellplätze mit Lagerraum möglich
+ 2 Terrassen für EG und 4 Balkone möglich

Objektnr: 1043697

Mit einigen bereits erneuerten Gewerken und Freiraum für Ihre kreativen Vorstellungen stellt dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Stavenhagen eine attraktive Investition mit Perspektive dar. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 838 m² Fläche und verfügt über ca. 393 m² vermietbarer Fläche auf sechs Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen stellen sich vielfältig mit ca. 43 bis ca. 78 m² dar.

Das denkmalgeschützte Objekt aus dem Jahr 1900 befindet sich derzeit in einem entkernten Zustand, es wurde aber teils schon hochwertig vorgearbeitet. So wurden etwa das Dach, die Dämmung und die Fenster erneuert sowie zum Teil die Böden neu gegossen. Diese wären noch zusätzlich zur Elektrik, zur Heizungsanlage sowie dem Innenausbau fertigzustellen. Darüber hinaus sind mit zwei Terrassen sowie vier Balkonen attraktive Außenbereiche geplant. Durch den Denkmalschutz ist es gegebenenfalls möglich, von einer Sonderabschreibung zu profitieren.

Bei Fertigstellung und unter der Annahme einer Neuvermietung aller Einheiten zu ca. 7,00 €/m² ist eine attraktive Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 32.900 € denkbar.

Zum Wohnkomfort könnten ebenso sechs Carport-Stellplätze samt Extra-Lagerraum beitragen, die ebenso zu der geplanten Bebauung des Grundstück gehören.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 393,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen

17153 Stavenhagen

Die Immobilie überzeugt nicht zuletzt durch ihre sehr zentrale Lage in Stavenhagen, einer Kleinstadt in Mecklenburg-Vorpommern. Hier wohnen Ihre Mieter umgeben von schönsten Wald-, Wiesen- und Seenlandschaften der Mecklenburgischen Seenplatte - und profitieren zugleich von einer gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Für die Deckung des täglichen Bedarfs stehen im Umkreis von etwa einem Kilometer mehrere Supermärkte, eine Bäckerei, 2 Bankfilialen sowie einige Imbisse, Cafés und Restaurants zur Verfügung. Die Familienfreundlichkeit der Wohnlage unterstreichen zudem eine Grundschule und mehrere Kindergärten in bequemer fußläufiger Distanz.

Einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bietet der nur etwa 1,7 km entfernte Bahnhof Reuterstadt Stavenhagen. Mit den Bundesstraßen 104 und 194 sind optimale Anbindungen an das Straßenverkehrsnetz gegeben. Neubrandenburg kann so bereits in etwa 25 Minuten erreicht werden, bis Greifswald, Rostock und Stralsund benötigen Ihre Mieter etwa eine Stunde.