1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 49 m²
91230 Happurg

3,57% inkl. 19% MwSt.

vermietet

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung zur Kapitalanlage? Sie legen Wert auf eine gute Lage, ein gepflegtes Anwesen und eine attraktive Rendite?
Dann dürfte Sie dieses Angebot überzeugen.

In bester Wohnlage Happurgs wurde im Jahr 1968 auf einem 1252 Quadratmeter großen Grundstück ein solides Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten errichtet. 1982 erfolgte dann der zusätzliche Ausbau des Dachgeschosses, in dem sich die zu verkaufende Wohnung befindet.
Diese Etage wurde als Einzimmerwohnung mit abgeteiltem Duschbad, einer offenen Küche und einem begehbaren Kleiderschrank (Abstellraum) konzipiert.
Das große, nach Westen ausgerichtete Panoramagiebelfenster belichtet den großzügigen Wohn- und Schlafraum und lockt mit einem herrlichen Fernblick. Die Küche ist in die Dachschräge integriert und mit Einbaumöbeln ausgestattet. Das Duschbad und das separat abgetrennte WC sind hochwertig mit Granit ausgestattet. Eine besondere Raffinesse: Alle Innenwände und die Badezimmerausstattung sind in geschwungenen Formen ausgeführt.
Durch die relativ flachen Dachschrägen sind die Küche und die Dusche nur für nicht allzu große Menschen uneingeschränkt nutzbar.
Die Wohnung ist mit einem dunklen Vinylboden belegt und wird von einer komfortablen Fußbodenheizung erwärmt.
Zu dieser Wohneinheit gehört ein etwa acht Quadratmeter großer Kellerraum und zwei KFZ-Außenstellplätze.
Die Waschküche steht allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.
Die Beheizung des Anwesens erfolgt durch eine im Jahr 2014 erneuerte Gaszentralheizung. Die Wohnung ist derzeit an eine alleinstehende Person vermietet.

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.

91230 Happurg

Inmitten der Gesundheitsregion Hersbrucker Land und etwa 35 km östlich des Städtedreiecks Nürnberg- Fürth- Erlangen liegt die 3800 Einwohner zählende Gemeinde Happurg mit ihren 13 Ortsteilen.
Neben der landschaftlich überaus reizvollen Lage am Rande der Mittelgebirgsregion Hersbrucker Schweiz mit intakter Natur und vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten punktet die Region mit einer vorbildlichen Infrastruktur. Durch die nahen Autobahnen A9 und A6, die Bundesstraße 14 und den S-Bahnanschluss Richtung Nürnberg und Amberg ist der Ort verkehrstechnisch optimal angeschlossen. Happurg liegt malerisch am Fuße der Houbirg, eines schon in vorchristlichen Zeiten von den Kelten besiedelten Berges. Am südlichen Ortsrand schließt der Happurger Stausee mit vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung an. Eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, einen Bäcker sowie Gastronomie finden Sie direkt am Ort. Zusätzlich erreichen Sie in wenigen Auto- oder Fahrradminuten das Pegnitztaleinkaufszentrum, dessen vielfältiges Angebot nicht nur den täglichen Bedarf abdeckt, sondern auch zum Beispiel mit einem Baumarkt, einem Gesundheitszentrum, Gastronomie und vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten aufwarten kann.
Zu den weiterführenden Schulen aller Art, einer Therme sowie vielen weiteren Infrastruktureinrichtungen in Hersbruck sind es nur drei Kilometer.
Sie erwartet ein fast grenzenloses Freizeit- und Erholungsangebot: Wandern auf bestens markierten Pfaden, Radfahren, Baden und Tauchen im nahen Baggersee, Segeln und SUP-Fahren auf dem Happurger Stausee, Langlaufen, Klettern in allen Schwierigkeitsgraden, Höhlenerkundungen...Der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.