Haus zum Verkauf €899.900 864 m²
92637 Weiden, Georg Leipold Str.

Baujahr: 1958
frei ab nach Absprache

4 Stellplätze

7 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Gepflegtes energetisch saniertes, voll vermietetes Objekt

Hier bietet sich im wahrsten Sinne des Wortes eine große Gelegenheit :)
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 523 qm reiner Wohnfläche in beliebter, zentraler Lage :)

Das Anwesen steht in einer sehr ruhigen Anliegerstraße in Weiden,
nur 800 Meter (10 Minuten gemütlicher Fußweg) vom NordOberpfalzZentrum (NOC) Weiden entfernt.

10 Wohneinheiten (auf großzügigen 864 Quadratmeter Grundstück mit 4 Garagen und (mind.) 7 Stellplätzen (Erweiterungspotential vorhanden).

Eine Energetische Gebäudesanierung wurde bereits durchgeführt:
Nach vollständigem Austausch aller Fenster samt Eingangstüre wurde die Fassade mit WDVS (ab 2006) gedämmt. Zudem ist die obere Geschossdecke als auch die Kellerdecken umfänglich isoliert.
Selbstverständlich wurde in diesem Zuge auch die Fassade erneuert.

Die Grundrisse der Wohnungen sind zeitlos wohnlich, angenehm und praktisch.
Das Heizen erfolgt unproblematisch und kostengünstig für den Mieter mit Gas-Einzelöfen (Mieter haben eigenen Vertrag mit Anbieter), Warmwasserversorgung findet mit Thermen statt.

Die Wohnungen sind allesamt gepflegt. Verschönerungsrenovierungen der einzelnen Wohnungen können je nach eigenem Anspruch die nächsten Jahre evtl. anfallen.

Obwohl die letzten Jahre keine Mietanpassungen durchgeführt wurden, weist das Objekt bei dem angebotenem Kaufpreis eine Nettorendite (Anschaffungskosten inkl. Nebenkosten) von 4,5 Prozent auf.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 626,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 20, Anzahl der Badezimmer: 10, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert

Georg Leipold Str.
92637 Weiden

Ruhig, zentral gelegen
800 Meter vom Haupteingang des NOC entfernt
Alle Geschäfte, Versorungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind auch zu Fuß nur wenige Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel