Haus zum Verkauf €350.000 206 m²
44892 Bochum / Langendreer

3,98% inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1968
frei ab Kurzfristig möglich

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

- Von allen Zimmern Blick ins Grüne
- Attraktive Raumaufteilung
- Modernisierungsbedürftig
- Tageslicht-Duschbad
- Gäste-WC
- Fernwärmeheizung
- Zwei Lichtkuppeln im Obergeschoss
- Großzügige Terrasse
- Gepflegter Garten
- Tiefgaragenstellplatz
- Ortskern mit Geschäften
- Sehr gute Verkehrsanbindung

Der Tiefgaragenplatz befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und wird von einer Hausverwaltung verwaltet. Hierfür fällt ein monatliches Hausgeld in Höhe von 35 € an.
Aktuell liegen der Erbbaurechtsvertrag und die Einragungsurkunde zum Wegerecht zum Tiefgaragenstellplatz noch nicht vor, sowie die Eintragungsurkunden zum Entwässerungs- und Rohrleitungsrecht und werden nachgereicht.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

44892 Bochum / Langendreer

Diese Immobilie liegt in einer grünen und ruhigen Wohnstraße direkt am Hallenfreibad Langendreer. Bochum-Langendreer ist der östlichste Stadtteil von Bochum mit ca. 25.000 Einwohnern und grenzt im Nordosten an Dortmund und im Süden an Witten. Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich der Alten Bahnhofstraße sprechen für sich: Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte, Discounter und Baumärkte in unmittelbarer Nähe. Für Bildung ist in Bochum-Langendreer bestens gesorgt mit jeweils 16 Schulen und Kindergärten ( u.a. Lessing Gymnasium und Rudolf Steiner Waldorfschule). Der hohe Freizeitwert von Bochum-Langendreer wird abgerundet durch das Naherholungsgebiet Ümminger See, das Oelbachtal und den Volkspark. Aufgrund der zentralen Lage von Langendreer ist die Verkehrsanbindung an drei Autobahnen (A 44,A 43 und A40) sowie durch die Bundesstraßen 226 und 235 als optimal zu bezeichnen. Auch der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut. Langendreer verfügt über zwei S-Bahnstationen der Linie S1 Dortmund-Düsseldorf und über diverse Bus-Bahnverbindungen wie den NachtExpress.