Haus zum Verkauf €575.000 852 m²
12619 Berlin (Kaulsdorf)

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1984

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Von der Straßenseite her besteht Zugang zum Gebäude, sowohl über den Haupteingang zum Erdgeschoss hin, wie auch über die Tiefgarage zur Souterrainebene.
Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss ist das helle, mit bodentiefen Fensterflächen versehene Wohnzimmer, sowie im Sommer die 30 m² große Südterrasse mit Swimmingpool und ausgestattet mit elektrischer Markise.
Von der Diele aus ebenfalls zugänglich sind das Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer sowie Küche und Bad.
Die Küche ist mit modernen Einbaumöbeln einschließlich der Elektrogeräte ausgestattet; ein kleiner Essplatz ist mittig angeordnet.
Das Badezimmer, hell gestaltet, ist deckenhoch gefliest und verfügt über Badewanne, Waschtisch und Einbauschränke.
Pflegeleicht sind die Fußböden in der Diele sowie Küche und Bad gefliest, in den drei Zimmern ist Laminat verlegt.
Zusätzliche Räumlichkeiten mit Wohncharakter liegen im Souterrainbereich des Einfamilienhauses und sind von der Diele aus zugänglich. Ein weiteres Zimmer, als Gästezimmer genutzt, ein Bad mit Sauna sowie Wirtschafts- und Lagerräume liegen auf dieser Ebene.
Hier ließe sich bequem noch ein Hobbyraum oder ein Arbeitszimmer einrichten.
Im Souterrain sind die Fußböden größtenteils gefliest.
Besonderer Wert wurde auch auf die sehr aufwendig und liebevoll gestalteten Außenanlagen gelegt. Ein wunderschönes Gartenparadies, zum Teil blickdicht eingewachsen umschließt das Gebäude und garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre. Großzügige Rasenflächen mit Teichanlage, ein Terrassenbereich mit Swimmingpool laden zum Verweilen ein und bieten für die gesamte Familie ausreichend Abwechslung zur Erholung und Entspannung.

Auf dem bestens gepflegten Anwesen mit einer Größe von 852 m² wurde 1984 ein Einfamilienhaus im Bungalowstil voll unterkellert (Hochsouterrain) in massiver Bauweise errichtet.
Durch sehr aufwendige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren ist ein hochwertiges, komfortables Einfamilienhaus entstanden, welches hinsichtlich der Ausstattung und Raumaufteilung kaum Wünsche offen lässt. Mit ca. 226 m² Wohn- / Nutzfläche und insgesamt fünf Zimmern und zwei Bädern ist viel Platz, auch für einen größeren Haushalt vorhanden. Insbesondere in Hinblick auf den zum Teil tagesbelichteten Souterrainbereich ist noch ausreichend Gestaltungsspielraum vorhanden.

Umfangreich und aufwendig ist das Gebäude in den Jahren von 1996 bis 2021 modernisiert worden, die Maßnahmen umfassten unter anderem:
- Erneuerung der Dacheindeckung mit Dämmung der obersten Geschossdecke
- Einbau einer Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung der Firma Buderus
- Erneuerung sämtlicher Fenster, zum größten Teil mit Rollläden ausgestattet
- Erneuerung der Hauseingangstür und des Garagentores
- Einbau des Kamins im Wohnzimmer
- Neugestaltung der Terrasse mit Poolanlage
- Erneuerung der Küche und der Bäder

Das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und steht kurzfristig zur Verfügung.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Berlin

12619 Berlin (Kaulsdorf)

Der hier angebotene Grundbesitz liegt östlich vom Berliner Zentrum im bevorzugten Wohngebiet von Kaulsdorf-Nord in unmittelbarer Nähe vom S- Bhf. Wuhletal. Großzügige Grünflächen, wie der Landschaftspark Wuhletal bzw. der Wuhlewanderweg mit seinen Gartenkolonien befinden sich in der Nähe und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Man findet hier auch eine sehr gut entwickelte Infrastruktur; mehrere Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig bequem erreichbar; nur wenige hundert Meter liegt der S- und U-Bhf. Wuhletal entfernt, von hier aus fährt man ca. 30 Minuten bis in die Ber-liner City. Das Grundstück selbst befindet sich in sehr gesuchter, ruhiger Wohnlage in einer nur von Anliegern befahrenen Nebenstraße.