2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €70.000 55 m²
96515 Sonneberg

3,57% inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

Großzügige 2 Zimmer Wohnung für Singles oder Paare in zentraler Lage von Sonneberg!

Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Regiomed Klinikums und des Staatlichen Gymnasiums Hermann Pistor und bildet somit den perfekten Ausgangspunkt für ihr Leben in Sonneberg.
Sie können alle Lokalitäten bequem fußläufig erreichen, sind aber auch durch sämtliche Verkehrsmöglichkeiten an die nähere oder weitere Umgebung ideal angeschlossen.

Man kann wunderbare Erkundungstouren von der Wohnung aus starten, um Baudenkmäler, Parks oder auch Museen und natürlich die Einkaufsmeilen zu besichtigen. Es gibt ein dichtes Busnetz, welches fast vor der Tür startet.

Sie wohnen auf ca. 55 m² Wohnfläche, die sich ideal auf Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad, 1 Kellerraum und Flur aufteilen.

Von ihrem Balkon aus haben Sie einen schönen Blick auf die bepflanzte Anlage, hier kann man den Abend wunderbar ausklingen lassen.

Die Wohnung ist bereits langjährig an einen zuverlässigen Mieter vermietet und somit prädestiniert für einen Kapitalanleger. Selbstverständlich kann die Wohnung auch durch Eigennutzer bewohnt werden.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 3.600 € und ist somit noch ausbaufähig

Flur, Bad mit Wanne, Fenster und WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer
Keller
Balkon

Besichtigungstermine sind nach Absprache unter Einhaltung der gültigen Coronarichtlinien möglich.

Vorab bitten wir um ein kurzes persönliches Gespräch.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Termine nur nach schriftlicher Anfrage und der Vorlage eines Kapitalnachweises vergeben können.


GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Krebs Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Krebs Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Krebs IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Krebs Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

96515 Sonneberg

Sonneberg ist eine Stadt im fränkisch geprägten Süden Thüringens und Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Sie ist ein Mittelzentrum und bildet mit der angrenzenden oberfränkischen Partnerstadt Neustadt bei Coburg eine geografisch und ökonomisch zusammenhängende urbane Einheit.

Bekannt wurde Sonneberg als „Weltspielwarenstadt“ – woran heute das Deutsche Spielzeugmuseum erinnert – und in Fachkreisen durch die 1925 gegründete Sternwarte Sonneberg. An die Stadt grenzt das Thüringer Schiefergebirge mit dem Frankenwald im Osten.

Sonneberg liegt an der Bundesstraße 89 von Kronach über Sonneberg nach Meiningen, die als Ortsumgehung ausgebaut wurde. Eine gemeinsame Autobahnanschlussstelle an der A 73 mit der Stadt Neustadt bei Coburg ist etwa 15 Kilometer von Sonneberg entfernt bei Coburg vorhanden.

Sonneberg liegt an der Deutschen Spielzeugstraße.

Der Hauptbahnhof Sonneberg liegt an der Bahnstrecke Coburg–Ernstthal am Rennsteig. Der elektrifizierte Abschnitt nach Coburg bietet Anschluss an den dortigen ICE-Halt sowie weiter nach Lichtenfels, Bamberg und Nürnberg. In die andere Richtung führt die Strecke über Lauscha nach Ernstthal, von dort aus fahren die Züge über die Bahnstrecke Probstzella–Neuhaus am Rennweg weiter nach Neuhaus am Rennweg. Darüber hinaus ist Sonneberg Ausgangspunkt der Bahnstrecke Eisfeld–Sonneberg von Sonneberg nach Eisfeld und weiter als Werrabahn Richtung Hildburghausen–Meiningen–Eisenach.

Seit April 2008 kann Sonneberg als einzige Stadt in den „Neuen Ländern“ mit dem Bayern-Ticket erreicht werden.

Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut ausgeprägt. Sonneberg hat mehrere Supermärkte und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Postfilialen.
Verteilt über das Stadtgebiet finden Sie auch Baumärkte, Autohäuser und sämtliche andere nützliche Geschäfte, z. B. ein großes Möbelhaus. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen.

Sonneberg verfügt auch über mehrere eigene Krankenhäuser und die volle Bandbreite praktizierender Ärzte.



ENTFERNUNGEN

Neustadt bei Coburg ca. 6 km
Coburg ca. 21 km
Hildburghausen ca. 39 km
Bad Königshofen ca. 65 km
Bamberg ca. 71 km
Schweinfurt ca. 96 km
WürzburgCa. 133 km