Haus zum Verkauf €420.000 670 m²
09212 Limbach-Oberfrohna

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive MwSt. wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Baujahr: 1934

3 Stellplätze

Investieren Sie jetzt in diese gepflegte Immobilie:
Das 1934 errichtete Mehrfamilienhaus wurde ab 1992 kontinuierlich saniert. Dabei wurden die Heizung, das Dach, die Fenster, die Hausstromanlage und die Fassade erneuert. Es erfolgte die Trockenlegung des Hauses und der Bau einer weiteren Garage sowie einer Toranlage. In den Jahren 2003 bis 2021 wurden die Wohnungen umfassend und hochwertig modernisiert.
Sie kaufen eine gepflegte Immobilie in einem Top-Zustand. Es gibt keinen Reparaturrückstau.

Insgesamt befinden sich in dem Haus auf ca. 351,67 m² Wohnfläche 6 Wohnungen. Zur gemeinsamen Nutzung stehen den Mietern der Garten, eine Garage als Abstellraum für Fahrräder und der Wäscheboden zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über separate Durchlauferhitzer in den Wohnungen.
Das Haus ist voll vermietet. Die jährliche IST-Miete beträgt 21.038,40 Euro.

Die ruhige Lage an einer Nebenstraße, die Nähe zum Stadtzentrum mit ihren kulturellen Einrichtungen und die schnelle Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel machen das Wohnen hier attraktiv.

- Mehrfamilienhaus, unterkellert
- Baujahr 1934
- ab 1992 Sanierungen von Heizung (1992), Fenster (1994), Dach (1996), Trockenlegung (2000), Toranlage (2000), Hausstromanlage (2003), Kellerfenster (2004) und Fassade (2005)
- 2003 bis 2021 hochwertige Modernisierung der Wohnungen (Bäder, Fußböden, Türen)
- Grundstücksgröße ca. 670 m² mit Gartenanteil
- 3 Garagen
- Wäschegarten

- 6 Wohneinheiten mit ca. 351,67 m² Wohnfläche
- voll vermietet
- Tageslichtbäder
- Laminatböden
- Wäscheboden und Abstellräume
- Kellerräume

Erdgeschoss:
- 3-Raum-Wohnung ca. 59,20 m²
- 3-Raum-Wohnung ca. 58,60 m²
1. Obergeschoss
- 3-Raum-Wohnung ca. 60,20 m²
- 3-Raum-Wohnung ca. 60,77 m²
2. Obergeschoss
- 2,5-Raum-Wohnung ca. 56,60 m²
- 3-Raum-Wohnung ca. 56,30 m²

Das Angebot ist freibleibend, eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Die dargestellten Grundrisse, Flächen und Angaben dienen lediglich der Orientierung. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßgenauigkeit.
Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

3 Garagenstellplätze

09212 Limbach-Oberfrohna

Limbach-Oberfrohna ist eine große Kreisstadt im Landkreis Zwickau im Südwesten des Freistaates Sachsen. Die Stadt hat ca. 25.100 Einwohner und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
Limbach-Oberfrohna wird von den Autobahnen A4 und A72 tangiert, die Stadt ist über eigene Abfahrten sowie die Abfahrt Wüstenbrand erreichbar.
Kindergärten, Schulen und ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Gymnasium, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende ärztliche Versorgung machen das Wohnen in Limbach-Oberfrohna attraktiv.
Limbach-Oberfrohna besitzt eine lange industrielle Tradition. Heute sind bekannte Unternehmen, wie z. B. Continental Automotive, LIM Automotive GmbH und USK Sondermaschinenbau sowie Firmen der Leichtindustrie, zum Beispiel Warema Sonnenschutztechnik in den Industrie- und Gewerbegebieten der Stadt ansässig.
Hier sind alle Voraussetzungen für gutes Wohnen und eine optimale Vermietbarkeit gegeben.