2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €80.000 66 m²
37127 Dransfeld

4,76 % inkl. MwSt.

Zu der mit pflegeleichtem Laminat und Fliesenbelag ausgestatteten Wohnung gehören 2 Zimmer, aufgeteilt in einen Wohn- und einen Schlafbereich, ein kleiner Flur, eine Küche, ein Tageslicht-Duschbad. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, ein großzügiger Abstellraum befindet sich im Anbau des Gebäudes.

Die großen Dachfenster verleihen der Wohnung Helligkeit und bestehen aus Kunststoff und Isolierverglasung.

Das Gebäude wird von einer Gaszentralheizung mit Wärmeenergie und Warmwasser versorgt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 / 2021 erneuert.

Das um 1890 erbaute und 1996 komplett sanierte Gebäude besticht mit seiner infrastrukturell guten Lage in Dransfeld. Es besteht aus 11 Wohneinheiten und 3 Geschäftseinheiten. Zentral gelegen, ist die helle Dachgeschosswohnung zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Der ausgebaute Spitzboden lässt den Charakter einer kleinen Maisonettewohnung anmuten und bietet zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Stauraum etc..

Diese attraktive Dachgeschosswohnung bietet auf etwa 66 m² ausreichend Platz für ein bis zwei Personen und ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung bestens geeignet.

Der Wohnung zugeordnet ist ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück sowie ein großzügiger Abstellraum im Anbau. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld für diese Wohnung 283 EUR, davon entfallen auf die nicht umlagefähigen Nebenkosten rund 20 EUR, die umlagefähigen Nebenkosten betragen 170 EUR. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 93 EUR.

Hinweis: die Angaben zur Wohnfläche beruhen auf Angaben des Verkäufers und sind nicht geprüft oder amtlich belegt.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021

37127 Dransfeld

Die Gemeinde Dransfeld liegt verkehrsgünstig direkt an der Bundesstraße 3 zwischen der Universitätsstadt Göttingen und der Fachwerkstadt Hann.- Münden. Dransfeld bietet seinen etwa 4500 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur. Eine Grundschule, eine Oberschule und zwei Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sowie zwei Tankstellen und ein Postamt befinden sich direkt vor Ort. Die landschaftlich reizvolle Lage Dransfelds zwischen dem westlichen Bramwald und dem Dransfelder Stadtwald macht den Ort gerade bei Naturliebhabern und Outdoorsportlern sehr beliebt. Außerdem ist Dransfeld für sein beliebtes Erlebnisfreibad und den Campingplatz Am Hohen Hagen weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Dank der guten Verkehrsanbindung können Sie Göttingen bequem mit dem Bus oder dem Auto in ca. 12 Minuten erreichen, Hann. Münden erreichen Sie in ca. 18 Autominuten.