5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €938.000 130 m²
20249 Hamburg

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.

Geschoss: 4

*** Direkt am Park gelegen!
*** 3 Balkone
*** Fahrstuhl
*** U-Bahn und Einkaufen fußläufig

Das rote Backsteingebäude am Ende einer Sackgasse empfängt Sie mit einem schönen Eingangsbereich. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die 4. Etage.
Die Wohnung ist mit einer hellen Einbauküche mit separater Speisekammer und Zugang zu Balkon 1 ausgestattet. Vorbei an dem Gäste-Wc und dem ersten Zimmer erreichen Sie das Vollbad mit Fenster. Hier schließt sich ein großer Schlafraum an mit Zugang zu Balkon 2.
Der Wohnbereich mit Balkon 3 ist in drei ineinander übergehende Räume aufgeteilt und wirkt dadurch schön großzügig: Essbereich, Lesebereich, Couch mit TV...
Ein weiteres Zimmer zum Park beendet den Rundgang durch die komplett mit Teppichboden ausgelegte Wohnung. Ein separater Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.
Im Jahr 1996 wurden die Elektroleitungen in der Wohnung erneuert, im Jahr 2014 wurde das Gebäude mit einer zusätzlichen Wohnung aufgestockt und somit das Dach erneuert. Schließlich wurde 2015/16 die Südwestfassade des Gebäudes gedämmt.


Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen, auf 15 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Die Eigentümer möchten die Option nutzen, nach Ablauf der 15 Jahre als Mieter in der Wohnung zu verbleiben. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis.
Die Eigentümer sind 75 (Sie) und 82 (Er) Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachter 1.287.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 938.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 18, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen

20249 Hamburg

Makrolage:
Die Metropolregion Hamburg umfasst einen Einzugsbereich von etwa 4,3 Mio. Einwohnern. Die Freie und Hansestadt Hamburg selbst ist mit etwas mehr als 1,8 Mio. Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Stadt mit ihren 7 Bezirken und 104 Stadtteilen ist Groß- und Außenhandelsplatz Nr. 1 in Deutschland. In Hamburg sind 50 der 500 umsatzstärksten deutschen Unternehmen aus den Branchen Industrie, Handel und Dienstleistungen angesiedelt. Der konsequente Strukturwandel hat die Hansestadt zu einem modernen Logistik-, Technologie- und Dienstleistungsstandort gemacht. Besonderes Gewicht haben die Medienbranche, Versicherungswirtschaft und Flugzeugbau. Hamburg hat das höchste durchschnittliche private Einkommen aller deutschen Städte. Internationales Flair, ein hochwertiges Wohnungs-/ und Freizeitangebot sowie die guten Naherholungsmöglichkeiten machen den Standort auch für qualifizierte Mitarbeiter attraktiv.

Mikrolage:
Eppendorf ist ein westlich der Alster gelegener Stadtteil und gehört zum Kerngebiet des Bezirks Hamburg-Nord. Die Alster bildet die Grenze zum östlich gelegenen Stadtteil Winterhude. Im Süden bildet der Isebekkanal, der hier in die Alster mündet, die Grenze zum Stadtteil Harvestehude. Der fußläufig erreichbare Eppendorfer Marktplatz wird von sechs Bus- und zwei Nachtbuslinien frequentiert. Die Nähe zu Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Flughafen oder Hauptbahnhof und dem bekannten Isemarkt erfüllen hier städtischen Anspruch an hochwertiges Wohnen.