Haus zum Verkauf €2.350.000 2056 m²
12621 Berlin

1,90 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1920

3 Stellplätze

1,90 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

3 Garagenstellplätze

- Komplett kernsaniert
- Garage mit Ausbaupotenzial und WC
- Zisterne 12 m³ mit Überlaufbecken
- Pelletheizung Biotech PZ 25RL, 25 KW
- Solarthermie mit Röhrenkollektoren für Warmwasser und Heizungsunterstützung
- Kaminofen für Scheitholz, wasserführend für Warmwasserbereitung
- Photovoltaik 3400 WP aus 2021
- Souterrain als Wohnraum nutzbar
- Fußbodenheizung im Souterrain und Bädern
- Parkähnlicher Garten
- Bewässerungsanlage von Gardena
- Moderne Luxus Küche
- Altbaudetails
- Stuck
- Dielen
- Flügeltüren

Traumhaft schön und aufwendig saniert.

Die angebotene Villa ist ein wahres Schmuckstück, was das Innere und Äußere des Hauses betrifft. Ebenso schön ist der dazugehörige prachtvolle Garten, der mit seiner geschmackvollen und aufwendigen Bepflanzung mit z.B. Buchsbäumen, Blumen und Kugelahorn wie ein paradiesischer Park wirkt. Die gepflegte Rasenfläche, der alte Baumbestand und der liebevoll angelegte Laubengang machen diesen Garten zu etwas Besonderem. Das Grundstück ist von einer schmiedeeisernen, verzinkten Zaunanlage mit elektrisch angetriebenem Rolltor eingefasst. Granit-Natursteinpflaster wurde auf dem Garagen-Vorplatz, in der Einfahrt und auch auf der Terrasse des Wohnhauses verlegt.

Im Erdgeschoss der Villa befinden sich das Wohnzimmer, das Gästezimmer, das Gäste-WC, eine Bibliothek mit antiken Holzeinbauschränken und die Küche, die bereits mit einer Einbauküche mit Granit- Arbeitsplatten und Speiseaufzug ausgestattet ist. Die Fenster der Bibliothek wurden sehr gut erhalten, es handelt sich hierbei um 2x2-flüglige Doppelkastenfenster mit antiker farbiger Bleiverglasung. Auf den Böden des Erdgeschosses ist geschliffenes und geöltes Eichen-Parkett verlegt worden, die Decken zieren wunderschöne Stuck-Elemente. Hier wie auch im Obergeschoss sind Massivholztüren, teilweise als Flügeltüren, verbaut. Neben einem gemütlichen Balkon lädt eine riesige Terrasse zu entspannten Zusammenkünften ein. Das Obergeschoss erwartet Sie mit vier weiteren Zimmern, darunter ein Schlafzimmer mit Klimaanlage, ein Kinderzimmer und ein Ankleidezimmer. Zudem befindet sich hier das Masterbad. Das Souterrain wurde zu Wohnzwecken umgebaut und verfügt über drei Räume, welche aktuell als Fitnessraum und Hobbyraum genutzt werden.

Neben der immensen Wohn- und Nutzfläche von ca. 335 m² (inkl. Souterrain) brilliert die Villa auch durch ihre Ausstattung. Die Küche ist in ihrer Fläche überaus groß und mit luxuriösen Möbeln und Elektrogeräten versehen. Das Beisammensein krönt ein voluminöser Kaminofen, dessen Feuerschein das gemeinsame Essen verzaubert. Das ebenfalls sehr große und schicke Masterbad verfügt über eine Badewanne, ein Bidet, zwei Waschtische und Deckenspots, sowie einen zauberhaften Blick in den weitläufigen Garten. Im Lesezimmer finden sich in edles Holz gerahmte Fensterflächen. Viele traditionelle Elemente wie Flügeltüren, Stuck, formschöne Verzierungen an der Treppe, Fischgrätenparkett und Dielen sind trotz Modernisierung erhalten worden.

Auf dem Grundstück befindet sich eine große Doppelgarage mit Satteldach (Creatoneindeckung) und Titan Zink Blechen. Anliegend sind hier bereits die Anschlüsse für Elektro, Heizung, Abwasser und Frischwasser, eine hochwertige Garten-Toilette ist bereits in die Doppelgarage integriert. Ein Umbau zu einem vollwertigen Wohnhaus oder einem/einer Büro/Praxis erscheint möglich, eine eigene Hausnummer ist bereits vorhanden und im Lageplan ausgewiesen. Ein großer, sich an die Garage anschließender, Carport bietet eine zusätzliche Unterstellmöglichkeit für ein Wohnmobil, Boot oder einen großen PKW. Auf dem Dach wurde 2021 eine großzügige Photovoltaik-Anlage errichtet.

Zur sicheren Ausstattung der Villa zählen zusätzlich eine Somfy Videoüberwachungsanlage mit 2 Kameras und Audio, eine Alarmanlage mit Bewegungsmelder und Fenstersensoren. Für Wärme sorgen Solarthermie und eine Pelletheizung. Fußbodenheizung gibt es im gesamten Souterrain, sowie den Bädern, alle anderen Räume werden über wandhängende Planheizkörper beheizt. Ein kleiner Speiseaufzug führt vom Souterrain ins Obergeschoss. Die 12 m³ Betonzisterne mit Überlaufbecken wird durch alle Dachflächen des Wohnhauses und der Garage gespeist. Auch ein automatisches Garten-Bewässerungssystem ist vorhanden und verfügt über 6 Anschlussdosen.

Lassen auch Sie sich von diesem Juwel in gefragter Lage begeistern.

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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2010

12621 Berlin

Ruhig und entspannt am Stadtrand leben

Die traumhafte Villa befindet sich in Kaulsdorf, einem Berliner Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Geprägt wird die Gegend durch ihren vorstädtischen Charakter mit vielen Einfamilienhäusern. Die Lage ist insofern prädestiniert für ein ruhiges und
beschauliches Leben.

Eine Busstation mit zwei Linien und einem Nachtbus befindet sich fast vor der Tür. Der S-Bahnhof Berlin-Kaulsdorf ist fußläufig erreichbar. Hier verkehrt die S-Bahn-Linie 5, die Westkreuz und Strausberg Nord verbindet. Für den Einkauf im Supermarkt sind nur wenige Gehminuten erforderlich. Größere Einkäufe lassen sich bestens im Eastgate Berlin Hellersdorf erledigen, dass nach 10 Minuten mit dem Auto erreicht wird. Im Center sind viele Geschäfte, verschiedene Services, ein Friseur und mehrere gastronomische Einrichtungen angesiedelt.

Zu interessanten Ausflügen laden der Tierpark Berlin und die Trabrennbahn Karlshorst ein. Wer seine Freizeit in der Natur verbringen will, kann dies zum Beispiel an den Kaulsdorfer Seen, im Landschaftsschutzgebiet Berliner Balkon, im Waldgebiet Dammheide oder im Wuhletal.

Auch für die Bildung ist in Kaulsdorf gesorgt. Es gibt hier die Franz-Carl-Achard-Grundschule, die Ulmen-Grundschule und die Best-Sabel-Grundschule. Weitere Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.