1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000 27 m²
74838 Limbach

5.000 Euro zzgl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.

Das Seniorenzentrum besteht aus mehrere Gebäude welche mit einander verbunden sind und bieten viele zusätzliche Räumlichkeiten für die Bewohner an.
- Rezeption.
- hauseigene Parkplätze.
- jeder Wohnbereich verfügt über einen eigenen Speisesaal.
- Großer Speisesaal (Kate) im Erdgeschoss für Besucher,Angehörige, Betreuer und Gäste.
- Weitere Räumlichkeiten für z.B. Geburtstage oder andere weitere Anlässe feiern.
- Gartenbereiche zum Erholen mit Hochbeete, Bänke und Sitzgelegenheiten.
- Terrasse mit verschiedene Sitzmöglichkeiten zum Entspannen.

Eine Pflegewohnung im Seniorenzentrum Katharina von Hohenstadt in Limbach als sichere und passive Form der Anlageimmobilie.

Die helle und freundliche ca. 28 qm großes Dachgeschosswohnung mit Balkon ist komfortabel eingerichtet und verfügt - wie auch die zahlreichen Baderäume im Haus - über eine barrierefreie Ausstattung mit Dusche und WC. Ein eigenes Rufsystem sowie TV- und Telefonanschluss gehören ebenfalls zum Standard.

Seit Fertigstellung ist die Firma "Azurit" Generalmieter des gesamten Seniorenzentrum und vermietet die einzelnen Einheiten an Senioren unter. Gemeinsam mit der Hausverwaltung "Rheintal" kümmert sich Firma "Azurit" um die Vermietung und rechnet die umlagefähigen Nebenkosten mit den jeweiligen Untermietern direkt ab. Für Seniorenzentrum besteht somit ein gewerblicher Zwischenmietvertrag seit 1998 mit einer Festlaufzeit von 30 Jahren und einer möglichen optionalen Verlängerung durch den Hauptmieter "Azurit". Als Kapitalanleger erhalten Sie derzeit eine monatliche garantierte Miete von derzeit € 292,-- Hierbei spielt es keine Rolle ob die Wohnung vermietet ist, oder nicht. Als Eigentümer tragen Sie somit kein Mietausfallrisiko.

Ihre Vorteile:
- Sicherheit & Rendite
- Investment ohne hohen Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand
- Kein Mieterkontakt
- Kein Leerstandsrisiko

Pflegeimmobilien ist ein Wachstumsmarkt mit großem Zukunftspotential. Bereits jetzt ist der Bedarf an stationären Pflegeimmobilien größer als das Angebot. Und dieser Trend wird sich noch verstärken. Alle Studien, Berechnungen und Analysen kommen zum gleichen Ergebnis: Bis zum Jahr 2030 wird sich die Nachfrage wahrscheinlich verdoppelt haben - und die vorhandenen Plätze reichen schon jetzt nicht. Die anhaltend hohe Nachfrage führt dazu, dass Pflegeplätze immer wertvoller werden.

Gerne führen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung durch das interessante Objekt. Für die Besichtigung der Senioreneinrichtung ist das Tragen einer FFP2-Maske und ein tagesaktueller Schnelltest Pflicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten und weitere Informationen erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten (Name, Adresse, Telefonnummer. E-mail Adresse) angeben.
Hierzu sind wir vom Gesetzgeber dazu verpflichtet.
Sehr gerne stehen wir Ihnen für einen Beratungs- oder Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie.

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Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
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Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,28 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

74838 Limbach

Mitten im Herzen des Naturparks Neckar-Odenwald, im Dreieck der Städte Buchen, Mosbach und Eber- bach, liegt die idyllische Gemeinde Limbach. Dank der guten Autobahn-Anbindung lässt sich der Ort schnell und problemlos erreichen. Und dennoch er- innert hier nichts an die Hektik und den Lärm der Stadt. Ganz im Gegenteil.
Abseits der Ballungszentren gelegen, bietet die Re- gion ein unverfälschtes Naturerlebnis. Saubere Luft, ausgedehnte Wälder und Wiesen, sanfte Hügel und malerische Ortschaften, die sich harmonisch in diese reizvolle Landschaft einfügen. Die ländlich geprägte Gegend bietet eine Fülle an Sehenswürdigkeiten und Möglichkeiten. Hier kann man Freizeit aktiv gestalten, Körper und Geist entspannen, aber auch einen erfüll- ten Lebensabend in harmonischem Einklang mit der Natur genießen. Und das alles in einem ganz besonderen und gesunden Klima. Nicht umsonst wurde Limbach aufgrund seiner hervorragenden klimatischen Bedingungen als Erholungsort staatlich anerkannt. Direkt im beschaulichen Ortskern liegt das Seniorenzentrum Katharina von Hohenstadt.