3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 67 m²
99099 Erfurt (Daberstedt), Nonnenrain 24

Verkäufer und Erwerber zahlen jeweils an die Firma Morgenroth Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,59 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Grundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

Das historische, viergeschossige Wohngebäude mit 12 Eigentumswohnungen wurde im Jahre 1996 kernsaniert, die angebotene Wohnung wurde im Jahr 2020 renoviert. Die vorhandene zentrale Gasheizung für das gesamte Gebäude wurde 2021 komplett erneuert inklusive hydraulischer Abgleich.

Die kürzlich sanierte Wohnung mit 2 Wohnräumen plus offener Wohnküche und Balkon besticht durch die sehr gute Ausstattung mit ansprechendem Echtholzparkett inklusive extra dicker Trittschalldämmung, bis zu 3,50m hohen Decken, Innentüren als Kassettentüren, Sockelleisten sind in Echtholz ausgeführt. Materialien wie gebürstetes Edelstahl bei Türklinken, Fenstergriffen und Gardinenstangen sowie Echtholz- und Designermöbel dominieren die Ausstattung.

Die beiden gemütlichen Wohnräume werden ergänzt durch eine ca. 20m² große voll ausgestattete Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, einen beschatteten Balkon, einen praktischen ca. 12m² großen Keller mit Werkstatt- Ausstattung sowie einen Fahrradraum im trockenen Keller.

Die ruhig gelegene Wohnung bietet einen weitläufigen, unverbaubaren Ausblick Richtung Osten und Süden.

Das Gebäude mit seinen gepflegten Außenanlagen ist im Topzustand, Mängel sind nicht bekannt. Das Haus ist ruhig und die Eigentümersituation ist ausgeglichen. Mayoritäten einzelner Eigentümer gibt es nicht. Das Miteinander ist störungsfrei. Es gibt keine säumigen Hausgeldzahler.

Die möblierte Eigentumswohnung ist momentan für 800,- EUR Kaltmiete vermietet und kann nach Rücksprache dem Mieter Anfang 2023 für den Verkauf nach Absprache freigezogen werden. Das Mietverhältnis ist vertrauensvoll und partnerschaftlich.

Die überschaubare Eigentümergemeinschaft besteht aus 7 Parteien. Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 73,59 / 1.000 inkl. Sondernutzungsrecht am Abstellraum.

Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 265,- EUR monatlich inkl. umlagefähiger und nicht umlagefähiger Nebenkosten. Die Nebenkosten sind relativ niedrig, wie auch der Endenergieverbrauch im Energieausweis bestätigt.

Die angesparte Instandhaltungsrücklage musste bisher nicht oft angefasst werden und beträgt aktuell über 77.000,- EUR.

Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft. In der Möblierung ist Folgendes enthalten:

Schlafzimmer
Kommode mit Lampe drauf, Bett mit Matratze 200x180cm, Einbauschrank weiß Hochglanz 400x60x238cm mit Kleiderbügeln und Einbauten, Computerschrank, Wandspiegel, Deckenlampe, Stehlampe Alu, Wandbild, Wäschekorb, Beistelltisch aus Schilfgras, Gardinenstange mit Gardinen.

Flur
21 Stück Schuhcontainer weiß, Flurschrank Landhaus 150x38x238cm, Deckenlampe mit Fernbedienung, Tischlampe auf Schuhcontainer, Wandspiegel Rund,

Kinderzimmer:
3xWandschränke 60x38x40cm, Deckenlampe, Gardinenstange mit Gardinen, 2x Innenjalousie, IKEA Design Leder Sessel Farbe Lila Model Tirup

Badezimmer
3x Glaswandregale, 2x Holzwandregale, 1x Standholzregal, 1x Edelstahl Duschvorhangstange mit Edelstahlringen und Vorhang, 1x Vola WC-Bürsten Garnitur, 1x Vola WC-Papier Halter, 1x Großer Wandspiegel, 1x Waschbecken Unterschrank mit Aufsitzwaschbecken und Vola KV1 Armatur, Holz Spiegelschrank mit Internet Einbauradio, Spiegelschrank Chromlampe, Deckenlampe mit Fernbedienung, Rollo und Innenjalousie, Holzfensterbank

Wohnzimmer
Ikea Einbau Küche mit Voxtorp matt weiß Fronten 120x60x238cm linke Seite und 215x60x238cm rechte Seite, Einbau Kühlschrank und separaten Gefrierfach, Ikea Edelstahl Dampfgarer Ofen, fünf Oberschränken mit zwei Unterbau Arbeitslampen mit Dimmfunktion inkl. Fernbedienung, 4er Induktionskochplatte mit Einbau Dunstabzug, Spüle mit Edelstahl Wasserhahn, Einbau Waschmaschine Bosch 60x60x80cm, Müllauszug elektrisch mit vierfach Mülltrennung, Einbau Spülmaschine Bosch 45x60x80cm, Arbeitsplatte Eiche, Holztisch Massiv, Geschirr für sechs Person mit Gläsern und Besteck, 4x Design Kastell Masters Stühle mit Sitzauflage, Wand TV Samsung UE32 weiß mit Fernbedienung, TV Schrank weiß, Ikea Sofa Sitz Gruppe Söderhamn ca. 288x92x192cm vierteilig, Hochschrank 198x38x38cm mit Yamaha HIFI Anlage, Subwoofer und Fernbedienung, Wandteppich, Gardinenstangen mit Gardinen, 1x Innenjalousie, 1x Glasbeistelltisch rund, Deckenlampe mit Fernbedienung

Balkon
Holzfußboden, Sitz Holzkiste mit Polsterauflage, Holztisch mit zwei Klappstühlen im Keller, Betontopf, Großer weißer Bewässerungstopf, Lichterkette

Keller
Werkbank, Diverse Einbau- und Schwerlastregale aus Holz und Metall.

Erwähnenswert ist das durchgängig verlegte Eiche Landhausdielen Parkett (gesamte Wohnung bis auf das Bad) mit 1800 x 180 mm. Das Parkett ist PermaDur versiegelt und muss nicht nachgeölt werden. Ein Ersatzpaket mit 2,268m² befindet sich im Keller als Reserve.

Für alle Fensterbänke der Wohnung sind vom Schreiner maßgefertigte Dekorholzfensterbänke vorhanden - diese sind unbenutzt im Keller eingelagert.

Die Edelstahl Fenstergriffe haben eine dreiteilige Kugelkopf Rasterung als Aufbruchschutz. Die Fensterscheiben sind mit 3M s600 Sicherheitsfolie gegen Einbruchsversuche ausgestattet. Diese hält auch UV Strahlung (kaum Verblassen der Raummöbel) ab.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Morgenroth Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Erfurt.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur durch uns möglich.

Gern erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Nonnenrain 24
99099 Erfurt (Daberstedt)

Die Liegenschaft liegt im beliebten Stadtteil Daberstedt.

Erfurt-Daberstedt, dessen Umgebung von historisch gewachsenen Bäumen dominiert wird - ist vor allem durch die gute Infrastruktur gekennzeichnet. Der Bahnhof, die Straßenbahn, eine Schwimmhalle oder der schattige Stadtpark ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. In der Umgebung sind 2 Supermärkte, ein Edeka und ein REWE vorhanden.

Auch die Innenstadt ist fußläufig erreichbar.