Haus zum Verkauf €149.900 503 m²
04746 Hartha

7,14 % inkl. MwSt.

frei
Geschosse: 3

Zentrumsnah und in ruhiger Lage in der Stadt Hartha belegen, befindet sich das zum Verkauf stehende 2-Familienhaus. Das Objekt hat viel Entwicklungspotential. Da das Wohnhaus über 2 Wohnungen verfügt, das Erdgeschoss ehemals als Büro genutzt wurde, ist es als Generationshaus bzw. als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder auch als Einfamilienhaus mit Gewerbe geeignet.

Die Immobilie hat einen kleinen Gewölbekeller, besteht aus Erdgeschoss (mit ehem. Büroräumen), welches komplett als WE genutzt werden kann und Obergeschoss (1 WE) sowie ausgebautem Dachgeschoss (1 WE).

Das Gebäude hat eine solide Bausubstanz. Es erfolgten nach 1990 Modernisierungsmaßnahmen:
- komplette Dacheindeckung
- Instandsetzung und Erneuerung der Fassade
- Einbau von Fenstern
- Sanierung der Bäder
- Einbau einer Heizung inkl. WW-Aufbereitung.

Ein Energieausweis wird eingeholt.

Die Außenanlagen müssen neu gestaltet werden, jedoch hat das zukünftige Gartenparadies durchaus Potential, um Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen.
Es sind 2 kleine ältere Gartenhäuser auf dem Grundstück befindlich sowie eine kleine Freisitzfläche. Das Grundstück ist eingezäunt durch Holzzaun und Hecke. Im Gartenbereich befindet sich ein Doppelcarport und es besteht die Möglichkeit, weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zu schaffen. Vom Garten aus ist ein sep. Abstellraum zu begehen, in welchem sich auch die Medien befinden.

KG: kleiner Gewölbekeller

EG: ehemalige Büroräume mit WC, WT und Dusche und sep. WC sowie kleiner
Kaffeeküche (offen)
Diese Einheit hat einen eigenen Zugang, ist in sich abgeschlossen und kann
als 1 WE genutzt werden
Fläche: ca. 100 m²

OG: Eingangsbereich/Diele, Bad, Küche, Gäste-/Arbeitszimmer, Kinderzimmer,
Schlafzimmer, Wohnzimmer mit kleinem Essbereich
Fläche: ca. 91 m²

DG: kleiner Flur, Bad, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Fläche: ca. 53 m²

Gesamte Fläche: ca. 244 m²

Das Grundstück ist voll erschlossen (Strom, Kanal, Wasser, Telefon). Die Immobilie wird mit Erdgas beheizt.

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, wir melden uns bei Ihnen!

04746 Hartha

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Hartha, an einer durchfahrtsbeschränkten Straße, zentrumsnah und dennoch in ruhiger Lage. Hartha hat eine gute kleinstädtische Infrastruktur.