3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €316.000
76351 Baden-Württemberg - Linkenheim-Hochstetten

# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch die großzügigen, luftigen Räume, die ein sehr angenehmes Wohnambiente erzeugen.
Im herrlichen Wohnzimmer mit ca. 20 m2 Wohnfläche mit Zugang zur Südterrasse werden Sie sich sofort wohlfühlen.
In der großzügigen Küche mit etwa 10 m2 ist genügend Platz für eine EBK und einem Essplatz für 3-4 Personen.
Sehr praktisch ist auch die angeschlossene Abstell-/Vorratskammer.
Sowohl das mit ca. 17 m2 großzügige Schlafzimmer als auch das Kinder-/Gästezimmer oder Büro mit ca. 14 m2 haben eine gute Größe und einen perfekten Zuschnitt mit reichlich Stellplatz für Ihr Mobiliar.
Das ca. 6 m2 große Bad ist ausgestattet mit 2 Waschbecken, den dazugehörigen Spiegeln mit Beleuchtung, der Badewanne und der separaten Duschkabine. Ein praktischer Wandhandtuchwärmer rundet die Badeinrichtung ab.
Auch in der ca. 8 m2 großen Diele ist genug Platz für Ihre Garderobe, einen Schuhschrank sowie einen großen Spiegel.
Die Balkonterrasse in Südausrichtung mißt ca. 11 m2 und lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein.

Ein Stellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls zum Objekt und wird für € 9000.- mitverkauft.

Im ca. 6 m2 großen Kellerverschlag können Sie alle Ihre weiteren Habseligkeiten unterbringen.

Der gemeinsame Wasch-/Trockenkeller wird von allen 6 Parteien mitgenutzt.
Der vorgelagerte Fahrradschuppen ist ebenfalls für alle Bewohner zu nutzen.

Alles in allem eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder die junge Familie...

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die gesamte Wohnung mit Ausnahme des Schlafzimmers ist weiß gefliest, was der Helligkeit der Räume zugute kommt.
Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt.
Alle Wände sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen.
Im gemeinsamen Wasch-/Trockenkeller hat jede Partei einen eigenen Wasserzähler und Ihre Elektrogeräte laufen selbstverständlich auf den jeweiligen Stromzähler der entsprechenden Wohnung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung ist sehr ruhig in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr gelegen, in einem angenehmen Haus mit nur 6 Parteien.
Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Discounter, Stadtbahnhaltestelle, Schule, Kindergarten, Spielplatz sind fußläufig in ca. 300m / 5 Minuten erreichbar.

Somit können Sie getrost für die meisten Besorgungen das Auto stehen lassen.
Hohe Benzinkosten zu vermeiden ist hier ganz einfach.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Fassade wurde vor ca. 3 Jahren renoviert.
Insgesamt ist das Gebäude in einem guten Zustand.

Besonders hervorzuheben in diesen Zeiten ist das sehr niedrige Hausgeld von derzeit € 220.-, entsprechend € 2,72/m2, darin sind bereits die Verwaltergebühr, der Hausmeisterservice sowie die Rücklage enthalten.

Die Wohnung ist derzeit an sehr zuverlässige Mieter vermietet.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1489327.pdf (bemaßter Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1489328.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 232702