2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €735.000 67 m²
81545 München (Untergiesing-Harlaching)

2,32% inkl. MwSt.

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 27.500,00 EUR

Gepflegte hochwertige Anlage Baujahr 2007 in Massivbauweise

Erdgeschoss mit eigenem Garten in Westausrichtung

Große Terrasse zum Innenhof

Fischgrätparkett (Eiche)

Fußbodenheizung

Kassettentüren mit goldfarbenen Beschlägen

Schalldämmende Energiersparglasfenster (2-fach verglast)

Moderne bodengleiche Dusche und Badewanne

Design-Waschtisch und Glastrennwände

Elektrische Rollläden

Küche mit hochwertiger Ausstattung (Granit-Echtstein, Gaggenau, Bosch)

Kellerabteil

Tiefgaragen-Einzelstellplatz, mit Option zur E-Ladestation

Waschraum, Fahrradraum

In idyllischer, ruhiger Villen-Lage liegt die elegante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil, die wir Ihnen gern präsentieren möchten. Das Objekt befindet sich in einer Anlage aus dem Jahr 2007, die in hochwertiger Massivbauweise ausgeführt wurde.

Das sowohl technisch als auch architektonisch moderne Appartement verfügt über einen Wohn-/Essbereich, der mit seinen ca. 27qm das Herzstück der Wohnung ist. Das elegante Fischgrätparkett sowie die großen Glastüren schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.

Im Schlafzimmer ist aufgrund des intelligenten Schnitts Platz für ein Doppelbett, eine Kommode und einen Einbauschrank. Der Blick aus dem ca. 15qm großen Schlafzimmerfenster fällt direkt ins Grüne.

In der Küche sind ausschließlich hochwertige Geräte der Marken Gaggenau und Bosch verbaut. Eine große dunkle Granitarbeitsplatte, ein moderner Edelstahl-Kühlschrank und Down-Lights unter den Oberschränken unterstreichen das exklusive Design. Dank einer praktischen Schiebetür kann die Küche räumlich vom Wohnbereich getrennt werden.

Das luxuriös ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine bodengleiche Dusche. Großformatige, helle Fließen an der Wand, dunkle Fliesen am Boden und ein Design-Waschtisch geben dem Bad einen modernen Look.

Im Eingangsbereich lassen sich in einer kleinen Nische sowie im separaten Abstellraum Kleidungs- und Haushaltsgegenstände ideal verstauen.

Auf der riesigen, ca. 18qm großen Terrassenfläche des eigenen Gartens können die zukünftigen Bewohner aufgrund der West-Ausrichtung ab dem frühen Nachmittag die Feierabendsonne voll genießen.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der erworben werden kann. Dort besteht die Möglichkeit, eine E-Ladestation zu installieren. Des Weiteren verfügt das Objekt über ein abschließbares Kellerabteil, einen Anschluss am gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum und einen Fahrradkeller.

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Sollner Straße 13, 82049 Pullach. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

81545 München (Untergiesing-Harlaching)

Mit hoher Lebensqualität empfängt Sie Münchens begehrtes Villenviertel, die Prinz-Ludwigs-Höhe, gelegen im Stadtteil Solln, der zu den beliebtesten Wohngegenden des Münchner Südens zählt.

Das nach König Ludwig III benannte Viertel setzt sich größtenteils aus denkmalgeschützten Altbauvillen und modernen Wohnanlagen zusammen. Aufgrund üppiger Bepflanzung und der Nähe zum Isar-Ufer zeigt sich München hier von seiner schönsten Seite.

In 200m Luftlinie befindet sich der idyllische Wenzbach und der Isarwerkkanal. Spaziergänger, Jogger, Hundebesitzer und Erholungssuchende kommen hier voll auf ihre Kosten. Attraktive Freizeitziele sind das Naturbad Maria Einsiedel, eine Anzahl typisch bayrischer Biergärten sowie der staatliche Forstenrieder-Park.

Fußläufig erreichen Sie einen stadtbekannten Gasthof direkt an der Isar sowie eine Vielzahl an Restaurants. Geschäfte des alltäglichen Lebens (Supermärkte, Biomärkte, Bäcker, Metzger und Apotheken) liegen quasi ums Eck. Als Freizeitbeschäftigung bietet sich zum Beispiel ein nahegelegener Tennisverein oder im Winter eine Eistockbahn an.

Mit der S7 gelangen Sie an den Hauptbahnhof ab Solln in 16 Minuten. Der Bus (Linie 135) bringt Sie direkt zum Tierpark Hellabrunn und zum nahegelegenem Flaucher Naherholungsgebiet. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in 20 Minuten sowie die Autobahn A95 (Richtung Starnberger See, Garmisch-Partenkirchen) in 10 Minuten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einmaligen und exklusiven Wohngegend!