Haus zum Verkauf €885.000 1345 m²
22929 Hamfelde

Maklercourtage 3,25 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1968
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

4 Stellplätze

Diese besondere Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Feldrandlage und ist in 3 Wohneinheiten (WE) aufgeteilt.

Sämtliche Wohneinheiten verfügen über Glasfaseranschluss (fibre to the home) sowie eine große Satellitenanlage.

2013 erhielt das Gebäude eine Solarthermieanlage (mit 800 l Pufferspeicher), die die Ölzentralheizung (1995) erheblich entlastet.

WE 1)
Diese Wohneinheit wurde 2017 komplett entkernt und saniert und die komplette Heizungsinstallation neu verrohrt; eine Fußbodenheizung sowie 3-fach verglaste Fenster wurden installiert.
Die Elektroverkabelung wurde erneuert und durch umfangreiche Datenverkabelung (CAT7a) und RJ 45 Dosen ergänzt.
Darüber hinaus erhielt die Geschossdecke zum Dach eine zusätzliche Wärmedämmung.
(großer Dachboden mit Werkstatt)

Wir gelangen über die Diele in das geräumige Wohn-Esszimmer (40 m²), die Küche (14 m²) sowie den Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC.
Das Schlafzimmer (13 m²) sowie 2 Kinderzimmer (12 + 13m²) und das Badezimmer (10 m²) sind über einen Flur verbunden.
Das Wohnzimmer - mit Kamin - sowie das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer verfügen über Balkone mit Blick in den Garten.

WE 2)
Wir betreten das Haus und befinden uns in einem großzügigen Flur. Von diesem erreichen wir das Esszimmer (14 m²), das Schlafzimmer (11 m²) und das Wohnzimmer (26 m²), welche die Fensterfront in den Garten haben. Vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer hat man direkten Zugang in den Garten.
Die Küche sowie das Badezimmer mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken liegen zur Vorderseite des Hauses.

Auf gleicher Ebene befindet sich eine Sauna mit Schwallbrause und Austritt zum Garten.

2017 erhielt diese WE neue Heizungskörper.

WE 3)
Das Gästehaus wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet.
Es verfügt über 3 Zimmer sowie eine Küche, ein Duschbad und ein Gäste-WC mit Urinal.
Ein kleiner Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden und über die Diele erreichbar.
Das Gästehaus ist mit einem verglasten Verbindungsgang mit dem Haupthaus verbunden. Dieser ist momentan allerdings geschlossen worden, um die WE komplett autark zu halten.

Selbstverständlich verfügt das Gästehaus über einen separaten Eingang und Zugang zum Garten.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Für die Pkw stehen ein Doppelcarport, ein einfacher Carport sowie ein Stellplatz zur Verfügung. Eine Wallbox (11kW) erlaubt das Aufladen von Elektroautos.

Der Garten mit kleinem Teich ist nach Süden ausgerichtet.
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Wohnfläche 336 m²
Grundstücksgröße 1.345 m²
Baujahr Haupthaus 1968/2017
Baujahr Gästehaus 1997
Bauweise massiv
Keller ja
Doppelcarport, Einzelcarport + Stellplatz 4
Zimmer 10
Bäder 3
Gäste-WC 2
Einbauküchen 3
Kamin
Ölzentralheizung (Haupthaus)
Gaszentralheizung (Gästehaus)
Sauna / Schwallbrause
Gartenteich
Solarthermieanlage (800l Pufferspeicher)
Glasfaseranschluss
Satellitenanlage
Energetisch umfangreich saniert

Anzahl Terrassen: 1

22929 Hamfelde

Hamfelde ist eine kleine Gemeinde im Südosten des Kreises Stormarn.
Zu seiner Nähe zu Trittau ist es ein beliebter Wohnort und ein guter Ausgangspunkt für Wanderungen in die Hahnheide.

Familienfreundliche Wohngegend
Ruhige Anliegerstraße, die in das Naturschutzgebiet Hahnheide führt
Feldrandlage
Großer Spiel- und Bolzplatz
4 km bis Trittau
35 Minuten nach Hamburg
Gute Anbindung an die B 404
Bushaltestelle fußläufig in wenigen Minuten erreichbar