Haus zum Verkauf €570.000 150 m²
65719 Hofheim am Taunus

3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst.

Baujahr: 1973
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Das "Flair der 70er Jahre" ist im ganzen Haus quasi konserviert worden und Einiges davon ist heute sicherlich schon wieder "up-to-date". Dennoch sollte eine Renovierung bei der Kaufentscheidung eingeplant werden.

Traumhaft gelegen in idyllischer Feldrandlage des beschaulichen Hofheimer Ortsteils Diedenbergen wartet dieses geräumige Reihenmittelhaus auf Sie und Ihre Familie, um aus dem "Dornröschen-Schlaf" erweckt zu werden! Sicherlich ist etwas Renovierung notwendig, um hier wieder auf dem neuesten Stand zu sein - dafür erhalten Sie dieses schmucke Haus jedoch für einen außergewöhnlich fairen Preis.

Die Lage am Ortsrand, idealerweise noch in einer Sackgasse, ist perfekt für junge Familien. Nach wenigen Metern stehen Sie mitten im Feld und genießen die Stille in der Natur. Sie wohnen somit im Grünen, aber dennoch zentral, denn der nächste Kindergarten sowie die Grundschule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Der Ortskern des eher ruhigen Ortsteils Diedenbergen, erwartet Sie mit einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot, Vereinen und Einkaufsoptionen für den täglichen Bedarf. Auch diesen erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Sollte Ihnen das einmal nicht reichen, kommen Sie mit dem Rad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten in die Stadtmitte von Hofheim am Taunus. Hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten in der romantischen Altstadt und dem Chinon Center.

Wohnfläche:

EG ca. 49,92 m²
OG ca. 50,29 m²
DG ca. 23,97 m²

Nutzfläche:

KG ca. 29,35 m²

Gesamt Wohn-/Nutzfläche 153,53 m²

Zu dem Haus gehört eine in der Nähe befindliche Garage, die im Kaufpreis von 570.000,- € bereits enthalten.

Zu beachten ist, dass die Grundrisse nicht gänzlich dem aktuellen Stand entsprechen. Der Flur wurde damals im Sinne eines größeren Kinderzimmers verkleinert und das Elternschlafzimmer mit einer Ankleide versehen. Das auf dem Plan ersichtliche zweite Kinderzimmer ist demnach "gefangen" und kann nur durch das Elternschlafzimmer erreicht werden. Eine Nutzung als Ankleide oder als Homeoffice wäre demnach sehr praktikabel.
Zudem ist das Haus mit einer Gasheizung (BJ 1990) ausgestattet, die im KG im sog. Öllager (siehe Grundriss KG) untergebracht ist.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.50

65719 Hofheim am Taunus

Hofheim-Diedenbergen bietet vor allem jungen Familien viele Vorteile und eine durchweg hohe Wohn- und Lebensqualität. Durch ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz erreichen Sie bei Bedarf die Hofheimer Stadtmitte in unter 10 Minuten. Von hieraus ergeben sich viele weitere Verbindungsoptionen, z.B. die S-Bahn/S2 nach Frankfurt am Main. Diedenbergen selbst hat zudem einen direkten Anschluss an die Autobahn A66.

Ihre Vorteile im Überblick:

- Zentral Wohnen und doch mitten im Grünen
- S-Bahn und Busbahnhof in der nicht weit entfernten Hofheimer Stadtmitte
- Mitten im Rhein-Main-Gebiet, nur ca. 20 km von Frankfurt und Wiesbaden
- beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe
- ansprechendes Gastronomieangebot im Ortskern
- Shoppingparadies "Main-Taunus-Zentrum" nur 15 Fahrminuten entfernt
- ausgezeichnetes Bildungs- und Schulwesen der Kreisstadt Hofheim a. Ts.
- diverse Betreuungsangebote von Klein- bis Schulkind direkt vor Ort