Haus zum Verkauf €2.350.000 2056 m²
12621 Berlin

1,9% Provision des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1920

3 Stellplätze

* Heizzentrale als Pelletsheizung, Biotech PZ 25RL, 25 KW, Solarthermie mit 2 Röhrenkollektoren für Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung, Kaminofen für Scheitholz, wasserführend für Warmwasserbereitung
* Warmwasserfussbodenheizung im Souterrain, Warmwasserfußbodenheizung in den Bädern
* Fenster/Türen: Holzfenster (Meranti) und Terrassenelemente mit 2fach Isolierverglasung, Mehrfachverrieglung (Einbruchschutz), Verglasung ebenfalls einbruchshemmend (Unisafe, P4a)
* Dach: Satteldach mit Tonziegeldeckung (Creaton) als Warmdach mit 200 mm Sparrendämmung
* Fassade: Vollwärmedämmverbundsystem (WDVS) in mineralischer Ausführung mit 120 mm mineralischer Fassadendämmplatte und mineralischem Oberputz, Dämmung im erdberührten Bereich mit Perimeterdämmung, Umlaufendes Gesimsband mit Blechabdeckung als Teilung zwischen Souterrain und EG
* Sockel/Fundamente: gedämmtes, isoliertes und abgedichtetes Ziegelmauerwerk, anläßlich der Sanierung aufwendig abgedichtet mit außenliegender Abdichtunggegen drückendes Wasser und Erdfeuchte, nachträglicher Einbau einer Horizontalsperre (segmentweises sägen des Mauerwerkes) aus dicken PVC Platten gegen aufsteigende Nässe, Ausbildung einer Wanne im Innenbereich des Souterrains
* Doppelgarage mit Satteldach: Photovoltaik 3400 WP, errichtet 2021, Dachpotenzial bis zu 10.000 WP
* 12 m3 Betonzisterne mit Überlaufbecken, Einspeisung durch alle Dachflächen von Wohnhaus und Garage, Gartenbewässerungssystem Gardena mit 6 Anschlussdosen

Die Villa mit sieben Zimmern strahlt mit ihrer exklusiven Innenausstattung und dem parkähnlichen Garten einen besonderen Charakter aus. Sie befindet sich auf einem ca. 2.056 Quadratmeter großen Grundstück und bietet ca. 335 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche. Diese Villa wurde im Jahr 2010 mit höchster Qualität sehr geschmackvoll renoviert. Der Innenbereich wirkt mit einer Deckenhöhe von 3,22 Metern, den weißen Holztüren samt Profilleisten und Messingbeschlägen sowie den hochwertigen Holzböden und dem schönen Holztreppenaufgang sehr exklusiv. Das gilt auch für den offenen Koch- und Essbereich mit Kaminofen, Bar und Zugang zur Terrasse. Außerdem bietet das Erdgeschoss einen einladenden Flur, ein Gäste-WC mit Dusche, ein helles Arbeitszimmer und ein Wohnzimmer mit offenem Durchgang zur Bibliothek. Das Wohnzimmer beeindruckt mit Stuckleisten und einer Deckenrosette, die Bibliothek mit ihren dunkelbraunen Bücherregalen und der Holzvertäfelung.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Bad und vier weitere Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Klimaanlage, ein Kinderzimmer und ein Ankleidezimmer. Das Badezimmer mit Fenster samt Gartenblick beherbergt eine Badewanne, einen großen Duschbereich und zwei Waschtische. Auch der Souterrain präsentiert sich mit einem hohen Wohnraumstandard mit Fußbodenheizung in den beiden Hobbyräumen und einem Haushaltswirtschaftsraum sehr hell und einladend.

Der liebevoll angelegte, parkähnliche Garten besticht mit einer Mischung aus gepflegten Rasenflächen und geschmackvoll bepflanzten Beeten in Südwestausrichtung. Eine gepflasterte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Auch die Einfahrt, die Wege um die Villa und die Stufen zur Eingangstür sind mit Kopfsteinpflaster gestaltet. Eine Doppelgarage mit Werkstattbereich und WC ergänzt mit einer Nutzfläche von ca. 105 Quadratmetern den schönen Außenbereich. Ein Dritter Carport-Stellplatz befindet sich neben der Garage. Ein möglicher Umbau dieser Außenanlage zum Wohnhaus/Geschäftshaus ist bereits in der Planung berücksichtigt.

Die Villa folgt einem zeitgemäßen Energiekonzept mit modernster Pelletheizung und einer Fotovoltaikanlage für die Stromgewinnung. Das Warmwasser wird zusätzlich über eine Solarthermie und einen Kaminofen aufbereitet. Auch die Alarmanlage und die Sicherheitsverglasung unterstreichen die moderne Ausstattung.

Nur 1,9% Provision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises: Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Der schnellste Weg zum Exposé:
Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account!
Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte.

Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Uns liegt zu diesem Zeitpunkt kein Energieausweis vor. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2010

12621 Berlin

Diese Villa befindet sich im alten Dorfkern von Kaulsdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf, einer schönen Wohngegend mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern. Mit dem Wilhelmplatz und dem Kaulsdorfer Park liegen Grünanlagen in der näheren Umgebung. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Bankomat sowie einige Dienstleistungsunternehmen, Ärztehäuser und das Vivantes Klinikum Kaulsdorf sind in der Nähe zu finden. Die Bushaltestelle Planitzstraße (195, 269, N64) ist nur wenige Schritte entfernt. Zusätzliche Anbindungen gibt es an der S-Bahnhaltestelle Berlin-Kaulsdorf (S 5).