3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000 79 m²
50969 Köln / Zollstock

Käufercourtage in Höhe von 3,57 %
auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.440,00 EUR

- 1 Balkon
- 1 Loggia
- 1 Tiefgaragen Stellplaz
- 1 WC
- 1 Badezimmer ohne WC
- 1 Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer

Verwirklichen Sie sich hier ihren Traum vom Eigenheim mit einer wunderschönen großen Loggia und einem Balkon. Die Loggia befindet sich auf der Rückseite der Wohnung und eröffnet Ihnen einen traumhaften Blick in den Vorgebirgspark. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Das hier zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in Köln Zollstock und ist aus dem Baujahr ca. 1967. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m², welche auf einer Etage und 3 Zimmern aufgeteilt wird. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage, mit Parkmöglichkeiten direkt vor der Immobilie. Zollstock ist ein sehr Familien freundlicher Stadtteil von Köln, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Vorgebirgspark, der sich der hinten dem Haus befindet, bietet eine Vielzahl an Möglichkeit zur Freizeitgestaltung für Groß und Klein. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auf die A4 gelangen Sie in unter 10 Minuten.

- Das Hausgeld beträgt 320 €/mtl.
- Zurzeit 400 € mtl. für bereits durchgeführte Renovierrungsarbeiten bis 2024
- Anstehende Balkonsanierungskosten in Höhe von 5.444,80 € sind im Kaufpreis inkludiert und werden von den Verkäufern gezahlt.



Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck der Immobilie in einem von
uns begleiteten Besichtigungstermin.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 3.90, Distanz vom Zentrum: 3.00

50969 Köln / Zollstock

Zollstock grenzt insgesamt an sieben andere Kölner Stadtteile.
Im Osten an Raderberg und Raderthal, im Süden an Höningen und Rondorf, im Westen an Sülz und Klettenberg sowie im Norden an die innerstädtische Südstadt.
Unweit von Zollstock liegt in südwestlicher Richtung darüber hinaus der Hürther Stadtteil Efferen.