3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 72 m²
78224 Singen

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

ERBPACHT - Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung

Erbbaurecht - Der Weg zum Eigentum!
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Immobilie mit Erbbaurecht. Das Erbbaurecht läuft noch bis 2093. Der monatliche Erbbauzins für die Wohnung und die Tiefgarage beträgt monatlich ca.155 €.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten und ruhigen Lage in der Nordstadt von Singen.
Die Dachgeschosswohnung (2. OG - kein Aufzug) erstreckt sich über ca. 73 m² und hat einen gut durchdachten Grundriss. Highlight sind die zwei Balkone, welche sich nach Süden und Westen ausrichten. Das Wohnzimmer hat eine große Fensterfront Richtung Süden. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Süd-Ausrichtung, der Ihnen zahlreiche Sonnenstunden und einen herrlichen Ausblick in Richtung Hohentwiel garantiert. Angrenzend befindet sich der Essbereich. Die separat gelegene Küche lädt zum Kochen ein.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Schrankelemente sowie ein großes Doppelbett. Der zweite Balkon mit West-Ausrichtung erstreckt sich vom Schlafzimmer bis über das Esszimmer und ist von beiden Räumen der Wohnung aus begehbar. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Kinderzimmer. Das Badezimmer ist innen liegend und verfügt über eine Badewanne und Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten).
Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Trockenraum und einen Fahrradraum.

Die Wohnung ist seit 2016 vermietet.

Vorteile des Erbbaurechts:
der zu zahlende Erbbauzins für die Nutzung des Grund und Bodens ist steuerlich absetzbar - anders als der Kaufpreisanteil für erworbenen Grund und Boden.
der Handlungsspielraum des Erbbaurechtsnehmers bleibt im Wesentlichen unverändert. Das Erbbaurecht ist als grundstücksgleiches, im Grundbuch eingetragenes Recht übertragbar, vererbbar und kann als Pfandsicherheit genutzt werden.
In absoluter Summe benötigen Sie weniger Eigenkapital, als wenn Sie eine Immobilie mit Grundstück erwerben. Die Darlehenssumme ist dementsprechend geringer, wodurch eine höhere Liquidität fürs Leben bleibt oder das Darlehen schneller abbezahlt ist.

Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:

Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:

- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein
- Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen
- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. falls keine Finanzierung notwendig sein sollte, einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Laufzeit Erbpacht: 71 Jahre

78224 Singen

Die Stadt Singen zählt rund 45.000 Einwohner und liegt mitten im Hegau in unmittelbarer Nähe zum Bodensee. Singen liegt im Süden Baden-Württembergs, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Konstanz und 20 Kilometer nordöstlich von Schaffhausen (Schweiz). Singen ist nach der Kreisstadt Konstanz die zweitgrößte Stadt des Landkreises Konstanz und bildet das Mittelzentrum für die umliegenden Hegau-Gemeinden.

Die Landschaft besticht durch ihre charakteristisch geformten Vulkanberge, die alle mit Burgen gekrönt sind. Kaum eine Stadt hat den Vorzug, in eine herrliche Landschaft eingebettet zu sein und dennoch so verkehrsgünstig zu liegen. Denn Singen ist der regionale Logistik-Knoten mit Autobahn-, Fernstraßen- und Eisenbahnkreuz und bietet so eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlüsse an der A 81 am Kreuz Hegau vor den Toren der Stadt sowie an der Autobahnabfahrt Steißlingen in Richtung Industriegebiet, sind wichtige Eckpfeiler für die Erreichbarkeit aus allen Richtungen.

Für Bahnreisende bietet Singen eine gute Verbindung und Umsteigemöglichkeiten in Richtung Basel, Zürich, Konstanz, Stuttgart oder München. Der Regionalzug "Seehas" verkehrt im Halbstundentakt zwischen Konstanz und Engen über Singen und bis ins schweizerische Weinfelden und Wil und macht die Fahrt zur Arbeit mit der Bahn vor allem für Berufspendler attraktiv.

Singen verfügt über mehrere Kindergärten mit Kleinkindbetreuung, mehrere Grundschulen und diverse weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden. Große Industriebetriebe, wie Maggi, die Georg Fischer AG und das Aluminiumwerk Amcor Flexibles Singen GmbH und der Pharmakonzern Takeda sind als Arbeitgeber der Region seit Jahren in Singen ansässig. Singen verfügt mit einer großen Anzahl an Vereinen über ein reges, sowohl sportliches als auch kulturelles Veranstaltungsangebot. Zu Singens Stadtteilen zählen Beuren an der Aach, Schlatt unter Krähen, Friedingen, Bohlingen, Hausen an der Aach und Überlingen am Ried.