Haus zum Verkauf €1.350.000 1148 m²
22926 Ahrensburg

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 2011
frei ab nach Absprache

4 Stellplätze

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

4 Stellplätze

Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Parkett
Fliesen
Zentralheizung
Kamin

Diese individuelle Architektenhaus wurde 2011 gebaut und verfügt über 167 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Das hochwertige Fertighaus wurde von Firma Luxhaus errichtet und die Philosophie dieses Traditionsunternehmens in 4. Generation steht für die Themen Nachhaltigkeit und Wohngesundheit. Mit der Konstruktion aus Climatic - Wand und Multifunktionsdecke mit eigenen Installationsebenen erhalten LUXHAUS Bauherren nicht nur ein Alleinstellungsmerkmal, sondern auch einen echten Mehrwert. Alle verwendeten Materialien sind streng geprüft und werden nur von ausgewählten Lieferanten bezogen. Sie übererfüllen gesetzliche Anforderungen bei Weitem und sind gemäß ihrer wohngesunden Eigenschaften durch das Sentinel Haus Institut für Wohngesundheit zertifiziert. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage, die Wärmeverteilung über eine Fußbodenheizung. Insgesamt ist der Ausstattungsstandard des Objekts nicht nur bei Elektrik- und Sanitärausstattung als gehoben zu beurteilen. Die Fußböden sind mit schönem und hochwertigen Holzparkett sowie Fliesen versehen. Durch sein offenes Wohnkonzept mit dem fast 58 qm Wohn- und Essbereich als Herzstück und den vielen Fensterflächen überzeugt dies Objekt in Sachen Wohnqualität. Hervorzuheben sind die großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie die Dachterrasse im Obergeschoss in westlicher bzw. südlicher Ausrichtung. Ein echtes Highlight ist aber der großzügige und uneinsehbare Garten mit Wintergarten und einem geräumigen Gartenhaus. Abgerundet wird das Angebot durch fünf verfügbare Stellplätze vor dem Haus und ein Doppelcarport. Für Anleger besteht eine Mietoption.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

22926 Ahrensburg

Ahrensburg ist die größte Stadt des Landkreises Stormarn. Direkt im Einzugsbereich der Metropolregion Hamburg liegt die schöne Schlossstadt nordöstlich von Hamburg und verkehrsgünstig zur Autobahn A1 Hamburg-Lübeck und der Bundesstraße B75. Mit dem PKW ist man in 30 Minuten in der Hamburger City. Die U-Bahn Haltestelle Ahrensburg West sowie verschiedene Buslinen sind fussläufig erreichbar. U-Bahn und Busse sind integriert in das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes. Die über 30.000 Einwohner profitieren von den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten im Innenstadtbereich, den Arbeitsplätzen in den Industriegebieten sowie von den vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten (diverse Golfplätze oder Reitanlagen in Ahrensburg und Umland) sowie kulturellen Veranstaltungen. Schulen sowie Kindergärten sind ganz in der Nähe, Ärzte und auch Fachärzte verschiedener Fachrichtungen sind in der Stadt vorhanden. Ein zusätzliches Einkaufs- und Ärztezentrum wurden errichtet. Die Schlossstadt Ahrensburg zählt zu den äußerst begehrten Wohnorten am Stadtrand von Hamburg. Weitläufige Wiesen- und Waldgebiete zum Joggen, Fahrradfahren oder für Spaziergänge befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Viele Gebiete eignen sich besonders zum Erholen und Entspannen. Ahrensburg präsentiert sich als äußerst lebenswerte Stadt im Speckgürtel von Hamburg.
Das von uns angebotene Objekt liegt im Ahrensburger Westen nahe dem Bredenbeker Teich und dem Golfclub Ahrensburg.