4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €769.000
Simrockstraße 182, 22589 Altona - Hamburg Blankenese

# Objektbeschreibung
Zu Verkauf steht unsere wunderschöne 106 qm große 4- Zimmerwohnung im 2 OG zentral gelegen in der Simrockstraße, Iserbrook. Die Wohnung wurde 2016 erst bezogen und ist mit viel Liebe zum Detail sehr hochwertig ausgestattet worden.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, da sie komplett nach Südwesten ausgerichtet ist und es in allen Wohnräumen bodentiefe große Fenster gibt. An den großzügigen Wohn/Essbereich mit offener Küche grenzt direkt ein 11 qm großer Balkon: Ideal um dort viel Zeit mit Freunden und Familie zu verbringen oder einfach nur den Ausblick ins Grüne zu genießen.

Des Weiteren überzeugt die Wohnung durch ihren tollen Schnitt: So ist durch ein großzügiges Schlafzimmer (15,7 qm) , ein Kinderzimmer (14,9qm) und ein separates Arbeits/Gästezimmer (10,3 qm) ausreichend Platz vorhanden.

Durch den breiten Flur, die extrabreiten Türen (1m in der gesamten Wohnung) und einen Aufzug ist die komplette Wohnung auch barrierefrei eingerichtet.

Das attraktive Wohngebäude in dem sich die Wohnung befindet, wurde 2014 erbaute und 2016 fertiggestellte. Insgesamt umfasst es 31 Einheiten und wurde nach KfW-70 Standard (EnEV 2009) erstellt. Es ist mit einem hochwertigen Verblendmauerwerk versehen und verfügt über ein klassisches Satteldach. Die Gemeinschaftsflächen werden durch einen Hausmeister und Gärtner stets in bestem Zustand gehalten.

Heizung und Warmwasser werden im gesamten Haus mit einer modernen, wirtschaftlichen Zentralheizung (Gasbrennwerttherme und Blockheizkraftwerk) entsprechend den Anforderungen der Heizenergieeinsparverordnung (EnEV 2014) generiert. Somit sind die Heiz- und Stromkosten für die Bewohner sehr niedrig.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Geöltes Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 11qm Balkon zur Südwestseite der über eine Markise mit elektrischer Funksteuerung verfügt
- Bodentiefe Fenster mit Rollos (elektrisch zu bedienen)
- Einbauküche eines namenhaften deutschen Herstellers mit hochwertigen Elektroeinbaugeräten
-Individuell geplantes Badezimmer mit Mosaikfließen im Duschbereich und gemauerten Abstellfläche bei der Badewanne (barrierefreier Zugang zur Dusche möglich), hochwertige Armaturen namenhafter Hersteller wie Villory & Boch und Hansgrohe
- Zusätzliche Gästetoilette
- Privater Kellerraum (7qm) + Fahrradkeller und Fahrradstellplätze
- Abstellkammer in der Wohnung für Waschmaschine und Trockner und zusätzliche Lagerfläche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage in Hamburg Iserbrook am Rand von Blankenese. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilienhäuser und zahlreiche Grünflächen.

Für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Umgebung zwei Supermärkte und eine Bäckerei mit Kaffee und zahlreiche weitere Geschäfte. Ebenfalls sind mehrere KITAs und Grund- und weiterführende Schulen fußläufig erreichbar.

Das Elbe Einkaufszentrum ist mit dem Auto oder Bus (Linie 1) in 5-10 Min zu erreichen.

Die Innenstadt ist ab der S-Bahn Haltestelle Iserbrook oder Blankenese nur 25 min entfernt. Auch am Wochenende ist eine durchgehende Zugverbindung gegeben.

Die Elbe mit einem schönen Sandstrand, der Hirschpark mit Wildgehege, der Jenischpark und auch der Klövensteen sind mit dem Rad in Kürze zu erkunden.

Zum Entspannen im Wasser oder in der Sauna ist ist das Schwimmbad Blankenese fußläufig in der selben von Bäumen gesäumten Straße erreichbar. Im Sommer sorgt das Waldbad Marienhöhe für angenehme Abkühlung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Barrierefrei

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1489322.pdf (Grundriss Wohnung 7)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 232682