1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €238.000
53125 Bonn - Brüser Berg

# Objektbeschreibung
Die großzügige Einzimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 im Bonner Höhenlagen-Stadtteil Brüser Berg.

Sie besteht aus einem großen, hellen Wohn-Schlafraum, einem Wannen- und Duschbad, einer Wohnküche, einer Terrasse und einem kleinen Gartenanteil. Diese grüne Oase macht die Wohnung zu einer Besonderheit. Weiterhin gehört zu der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum mit eigenem Stromanschluss.

Die Wohnung ist im Wohnbereich mit Nussbaum Laminat und im Flur und der Küche mit Buche Laminat belegt. Die Wände sind weiß tapeziert und gestrichen. Die Isolierverglasten Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme.

Die Besonderheit dieser Kapitalanlage Wohnung ist, dass der solvente aktuelle Eigentümer ein lebenslanges Wohnrecht (Längstlebender Ehepartner) gegen Mietzahlung wünscht.

Vertraglich zu vereinbaren ist eine Grundmiete von 695 EUR kalt zuzüglich 200 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Weiterhin ab dem 01.01.2024 eine Staffelmietvereinbarung von 2% p.a.

Das Dach des Hauses wurde 2021 für ca. 2.000.000 EUR erneuert und Fassadenausbesserungen wurden durchgeführt. Daraus resultierten die alten Sonderumlagen in den Vorjahres-Wirtschaftsplänen.

# Ausstattung
- ca. 63,13 m² Wohnfläche
- Großzügiger (ca. 40 m²) Wohn- und Schlafraum
- Wannen- und Duschbad ca. 2 m hoch gefliest
- Wohnräume mit nussbaumfarbenem Laminat und Küche und Flur mit buchenholzfarbigem Laminat (aus 2016) ausgelegt
- Terrasse (ca. 15 m²) mit Pflastersteinen belegt und mit einer Markise ausgestattet
- Garten ca. 22 m², teils ummauert oder mit Zaun umfriedet, mit Rasen und Sträuchern angelegt
- Kellerraum mit eigenem Stromanschluss
- Tiefgaragenstellplatz in Gemeinschaftsgarage
- Gemeinschaftseinrichtungen Fahrradkeller, Trocknungsraum, Waschmaschinenraum
- Beheizung mit Fernwärme
- Holzfenster Isolierverglasung
- Rollläden

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Brüser Berg mit seinen ca. 8.000 Einwohner verfügt über umfangreiche infrastrukturelle Einrichtungen, die überwiegend fußläufig zu erreichen sind. Dazu zählen mehrere Schulen, so z.B. die offene Ganztagsschule Gemeinschaftsgrundschule Brüser Berg, die Gemeinschaftshauptschule und Europaschule August Macke Schule, die Realschule Hardtberg und das Hardtberg-Gymnasium (HBG).

Man erreicht fußläufig die Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, die umfassende Einkaufsmöglichkeiten bieten.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Telekom Dome, Heimstatt der Telekom Baskets Bonn und Austragungsort für Basketballspiele und viele andere Veranstaltungen.

# Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 18.04.2014
gültig bis: 17.04.2024
Energieverbrauchskennwert: 101 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1982

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-04-17
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 125-28ETW