Haus zu vermieten €2.975
22397 Wandsbek - Hamburg Lemsahl-Mellingstedt

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht diese traumhafte Immobilie in bester Lage und mit sehr hochwertiger Ausstattung. Gönnen Sie sich ein wenig Luxus und ziehen Sie ein in ein Haus, welches schon im Eingangsbereich ein absoluter Hingucker ist - Ihre Freunde und Bekannte werden beeindruckt sein.

Dieses Einfamilienhaus mit kleiner, vermieteter Einliegerwohnung im Erdgeschoss (im Grundriss als weiße Fläche dargestellt) erstreckt sich über drei Ebenen zuzüglich einem großzügigen Keller. Im Erdgeschoss befindet sich der repräsentative Eingangsbereich mit offener Galerie! Zur Rechten liegt die hochwertige Küche inkl. Kücheninsel und Qualitäts-Küchengeräten. Das Esszimmer bietet Platz für eine große Tafel und besticht durch einen zauberhaften Blick in den fantastischen und riesigen Garten.

Über eine Außentür betreten Sie den Sommergarten. Dieser ist in hoher Qualität maßgefertigt und die Ganzglaselemente lassen sich an beiden Seiten fast komplett zusammenschieben, so dass Sie hier auch bei Bedarf im Freien sitzen können. Eine innenliegende, elektrisch betriebene Verschattungsanlage mit LED-Beleuchtung ist selbstverständlich vorhanden. All das macht diesen Raum im Sommer wie im Winter zu Ihrem Lieblingssitz, versprochen!

Das Wohnzimmer bietet mit seiner Großzügigkeit und dem offenen Kamin das nächste Highlight. Genießen Sie kalte Wintertage in gemütlicher Atmosphäre vor Ihrem knisternden Feuer. Auch das Wohnzimmer besitzt einen wunderschönen Blick durch den Sommergarten in die liebevolle, gärtnerisch gestaltete Gartenanlage. Durch die Ausrichtung direkt nach Süden können Sie sich den ganzen Tag über Sonne freuen.

Neben dem Zugang zum Keller befindet sich im Erdgeschoss außerdem noch das Gäste-WC.

Im Obergeschoss liegen insgesamt vier große, gut geschnittene Zimmer, ein Duschbad, ein Badezimmer (Wannenbad), sowie ein Ankleidezimmer, welches auch über eine Treppe den Zugang zum Dachstudio bietet. Alle Zimmer (außer der Ankleide) sind über die Galerie zu erreichen.

Das sagenhafte Dachstudio, welches eine Nutzfläche von ca. 45m² aufweist, ist voll ausgebaut. Ob Sie hier ein Büro einrichten oder es als weiteren Wohnraum nutzen möchten bleibt Ihnen überlassen. Die Fläche ist NICHT in der Wohnfläche berücksichtigt sondern gilt als sogenannte Nutzfläche, genauso wie der Keller. Dieser hat ca. 80m² ist ebenfalls wohnlich ausgebaut und es lässt sich z.B. ein eigener Gästebereich einrichten, da sogar ein kleines Bad vorhanden ist.

# Ausstattung
Das Haus wurde in konventioneller Bauweise massiv gebaut und mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglaste Holz-Sprossenfenster mit Einbruchsicherung im Erdgeschoss, das Dach ist mit anthrazitfarbenen Betonpfannen belegt.

In allen Wohnräumen im Erdgeschoss ist hochwertiges Eichenparkett verlegt, im Obergeschoss und Dachstudio dagegen Fertigparkett. Im Keller Fertigparkett für die Gast- oder Hobbyräume und Fliesen für die Wirtschaftsräume. Die Bäder und die Küche sind gefliest.

Neben den beiden Carport-Stellplätzen besteht auf der großzügigen Auffahrt noch die Möglichkeit, einen weiteren PKW zu parken. Bereits erwähnt wurde der hochwertig verglaste Sommergarten, sowie der riesige, gärtnerisch angelegte Garten.

Folgende Punkte werden unter anderem Teil des Mietvertrages:
- Staffelmiete (alle 2 Jahre 4%)
- Mindestmietdauer 2 Jahre

Bereits in den Nebenkosten enthalten (aber Zutritt muß gewährleistet werden):
- jährliche Fußbodenpflege (nur Erdgeschoss) durch einen Fachbetrieb

Vom Mieter sind zu übernehmen:
- jährliche Wartung der Hebeanlage im Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2023
Objektzustand: vollständig renoviert

Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten

Gesamtfläche: ca. 320 m²
Grundstücksfläche: ca. 1300 m²
Vermietbare Fläche: ca. 195 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich an der Straße Diekbarg im schönen Lemsahl-Mellingstedt. Durch die Lage in 2. Reihe ist es hier noch einmal besonders ruhig.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und Arztpraxen finden Sie im Bereich "Tannenhof", nur knapp 1km entfernt. Das am Poppenbüttler Bahnhof gelegene Alster Einkaufszentrum (AEZ) ist eine gehobene Shoppingmeile mit diversen Boutiquen und Restaurants.

Kindertagesstätten und alle Schulformen befinden sich in direkter Ortslage. Ein Bus fährt vor der Haustür.

Mit dem PKW sind Autobahnen A1 und A7 in zehn Minuten zu erreichen, ebenso wie der Flughafen.

Die umliegenden Natur- und Landschaftsschutzgebiete, die Alsterwanderwege sowie der Golfclub Treudelberg bieten vielfältige Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung.

# Sonstiges
In den Nebenkosten von 510 € sind 280 € für Gas enthalten. Der bisherige Mieter hatte Kosten von 140 € für Gas. Dies wurde vorsorglich verdoppelt - hängt aber von der derzeitigen Entwicklung am Markt und dem tatsächlichen Verbrauch ab.

Sofern Sie auf eine perfekte Aufteilung, eine besondere Lage und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-03-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-DK-26570