Haus zum Verkauf €119.000
09399 Sachsen - Niederwürschnitz

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca.1923 auf einem 670 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über insgesamt vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 258 m². In den 90iger Jahren wurde das Gebäude grundlegend saniert und auf den damals aktuellsten Wohnstandard gebracht.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 Zimmer Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, welche im Jahr 2018 renoviert wurde. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei 2 Zimmer Wohnungen mit je 43 m² Wohnfläche. Eine davon wurde erst im März 2022 frisch renoviert und kann somit neu vermietet werden. Im Dachgeschoss befindet sich eine große 3 Zimmer Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche. Diese wurde im Jahr 2016 renoviert.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Fußböden der Wohnungen bestehen überwiegend aus PVC oder Laminat.

Das Grundstück beinhaltet Stellplätze und Garagen. Für die Mieter wurde zudem eine Sitzecke eingerichtet. Aktuell sind drei von vier Wohnungen vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 670 m²

# Lagebeschreibung
Niederwürschnitz ist heute eine lebendige Gemeinde mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, Kindertagesstätte, Grund- und Oberschule mit gymnasialen Zug, Turnhalle, Sportanlagen und Spielplätzen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arztpraxen, Unterkunftsmöglichkeiten und Gaststätten. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass man eine gute Anbindung nach Chemnitz oder Zwickau hat.

# Sonstiges
Mieteinnahmen:
- Kaltmiete aktuell: 841 € pro Monat
- Kaltmiete bei Vollvermietung: 1.041 € pro Monat

Aufteilung der Wohnungen:
- Erdgeschoss: 90 m²
- 1. Obergeschoss links: 43 m²
- 1. Obergeschoss rechts: 43 m²
- Dachgeschoss: 82 m²

Renovierung/ Modernisierung/ Sanierungen:
- 2012 Fassade gestrichen
- 2016 Renovierung, Wohnung im Dachgeschoss
- 2018 Dacheindeckung mit Schindeln
- 2018 Renovierung, Wohnung im Erdgeschoss
- 2022 Renovierung 1.Obergeschoss, rechte Wohnung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-04-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 368