3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
08058 Sachsen - Zwickau

# Objektbeschreibung
Endlich die eigenen 4-Wände beziehen. Mit dieser tollen Wohnung wird dieser Wunsch nun zur Realität.
Sie erwartet eine schön geschnittene 3-Raum-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche.
Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in einem 4-Familien-Haus, welches ca. im Jahr 1930 erbaut und ca. 1998 saniert wurde.
Die Wohnung befindet sch im Obergeschoss. Sie betreten die Einheit über einen kleinen Flur. Dieser führt Sie in die Küche, das Wohnzimmer und zum Gäste-WC. Die schicke, große Küche wird Sie staunen lassen. Hier können Sie neben einer tollen Einbauküche auch einen Esstisch unterbringen. Und an den Sonnentagen genießen Sie Ihr Frühstück oder auch das Abendessen gemeinsam auf dem anschließenden Balkon mit Gartenblick. Der helle Wohnraum lässt Ihre zukünftigen Einrichtungswünsche gelingen. Denn die geräumige Fläche mit integrierter Wendeltreppe zur oberen Etage sorgt für viel Platz mit individuellem Charakter. Für Ihre Gäste steht auf dieser Ebene ein Gäste-WC zur Verfügung.
Auf der oberen Etage wurden ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein Kinderzimmer mit heller Fensterfront realisiert. Des Weiteren befindet sich hier das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Im Untergeschoss wartet ein eigenes, abschließbares Kellerabteil mit viel Platz für Räder oder ähnliche Abstellgegenstände auf Sie. Dieser ist trocken und somit komplett nutzbar.
Wie Sie sehen, verfügt diese wunderschöne Wohnung über all die Eigenschaften, die man sich als neuer Eigentümer wünscht. Die Kirsche auf der Sahnetorte ist nun noch die eigene Garage mit elektrischen Tor. Hinzu kommen noch zwei weitere PKW-Stellplätze und der eigene Gartenanteil direkt neben der Garage.

# Ausstattung
- Flur mit Zugang ...
- ... zur Küche mit anschließendem Balkon
- ... zum Gäste-WC und
- ... zum Wohnzimmer mit Wendeltreppe in die obere Etage:
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Kinderzimmer mit heller Fensterfront zum Garten
- geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- eigener Kellerraum im Untergeschoss
- gemeinsamer Wäscheraum
- eigene Garage im Innenhof
- zwei weitere PKW-Stellplätze
- eigener Gartenanteil

- Bad und Gäste-WC: komplett gefliest
- Wände: Raufaser, weiß gestrichen
- Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppichboden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.683,67 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die ca. 91.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Seine wirtschaftliche Stärke zieht es vor allem aus dem traditionellen Automobilbau, der sich durch die nahe Ansiedlung von VW auch in den letzten 20 Jahren weiter ausgebaut und gefestigt hat.

Geographisch zwischen den Autobahnen A 4 (Dresden – Erfurt), A 72 (Hof – Chemnitz) und der Schnellstraße B 93 gelegen, bietet die Stadt eine optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindungen zu anderen Wirtschaftszentren. Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Zwickau. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie Gaststätten und Cafés sind dem Fahrrad oder mit dem PKW auf einer Entfernung von ca. 1,5 km - 3,5 km gut erreichbar. Die Zwickauer Innenstadt erreicht man mit dem PKW nach ca. 7 Minuten. Haltestellen des ÖPNV sind ebenfalls gut erreichbar (nach nur ca. 220 m) und sorgen somit für einen weiteren Pluspunkt.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-05-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 140/5375