3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €309.000
15831 Brandenburg - Blankenfelde-Mahlow

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 erbaut und bietet insgesamt drei Etagen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Untergeschoss.

Die südwestlich ausgerichtete Wohnung bietet einen ca. 30 qm großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse, eine Küche inkl. Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne, zwei Schlafzimmer und einen großzügigen Eingangsbereich.

Die funktional geschnittene 89,29 qm große Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Der KFZ-Stellplatz Nr. 9 ist im Grundbuch mit einem Sondernutzungsrecht versehen und gehört somit zur Wohnung.

Einen Keller- als auch ein Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden.

Das Hausgeld besteht aus 385€ + 79€ Instandhaltungsrücklage.

Was bisher renoviert/instand gehalten wurde:
- 2014 wurde eine Sanierung wegen wiederholter Wasserschäden durchgeführt, danach gab es keinen Wasserschaden mehr diesbezüglich

- 2022 wird das Entwässerungssystem vergrößert/modernisiert

Was wird noch renoviert:
- 2022/2023 die Heizungsanlage

Highlights dieser Wohnung sind:
- gute Mikrolage
- Terrasse
- Nähe zum Flughafen BER
- ab sofort Bezugsfrei
- KFZ Stellplatz

Sie haben Fragen?
Ich bin gerne für Sie da!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2069 m²

# Lagebeschreibung
Der direkt an Blankenfelde und Berlin grenzende Ort Mahlow gehört zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Umland von Berlin mit einer guten Infrastruktur. Die Nähe zum Brandenburger Land lädt zu vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ein.
Im Ort und in naher Umgebung stehen ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Apotheken, Banken und diverse Restaurants zur Verfügung.

Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im Ort und in den Nachbarorten bieten ein umfangreiches Betreuungs- und Bildungsangebot. Die vorteilhafte und naturnahe Lage beinhaltet diverse Sportstätten und Erholungsflächen.

Mahlow (Land Brandenburg, Landkreis Teltow Fläming) grenzt direkt an Berlin -Lichtenrade. Der schöne Ort Mahlow verfügt über einen eigenen S-Bahn Anschluss. Mit dem PKW sind es ca. 20 Minuten zum Berliner Zentrum und Potsdam ist in ca. 25 Minuten zu erreichen. Über die B96 gelangt man in wenigen Minuten auf den Berliner Ring - Autobahnanschluss / Rangsdorf A10. Der Flughafen Schönefeld ist ca. 10 Minuten entfernt. Im Ort selber fahren mehrere Buslinien, die die Gemeindeorte- Blankenfelde, Dahlewitz, Groß Kienitz und Jühnsdorf miteinander verbinden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 186 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-05-18
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: VK-22007_B4