Haus zum Verkauf €5.099.000
12051 Berlin - Neukölln

**Objektbeschreibung**
Das angebotene Objekt besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus und ist einem guten Zustand. Das Dachgeschoss ist hochwertig ausgestattet, da es bis zuletzt selbst von den Eigentümern bewohnt worden ist. Eine neue Erdgasheizung wurde im Jahr 2021 verbaut. Das Objekt bietet ein starkes Entwicklungspotenzial bezüglich der Mieteinnahmen und ist zusätzlich vollvermietet. Eine Gewerbeeinheit findet sich im Erdgeschoss des Hinterhauses. Drei Stellplätze ergänzen das Mehrfamilienhaus.Alle Wohnungen sind in einem guten Zustand. Die Dachgeschosswohnung im Vorderhaus ist hochwertig ausgestattet mit Fußbodenheizung, Markeneinbauküche, Granitfließen und 3-fach Verglasung

**Ausstattung**
• Grundstücksgröße ca. 717 m²
• Wohnfläche ca. 1208 m²
• Gewerbefläche ca. 149,88 m²
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• NKM pro m² kann lt. Berliner Mietspiegel 2022 auf bis zu 11 € angepasst werden

**Weitere Angaben**
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 717 m²

**Lagebeschreibung**
Vielfältig, Multikulturell und Bunt ist Neukölln schon immer. In dem belebten, offenen und abwechslungsreichen Viertel leben verschiedene Kulturen sowie Menschen verschiedener Fachgebiete. Viele Bildungseinrichtungen, Grünflächen, Parks und Spielplätze heißen Sie willkommen. Mit der U-Bahn oder S-Bahn kommen Sie in 10 bis 25 Minuten zum Alex oder dem Potsdamer Platz. Die nah gelegene Auffahrt zur A113 bietet Ihnen einen schnellen Zugang zur Stadtmitte. Das Angebot an Kindergärten, Grund- und Oberschulen heißt die kleinsten sowie größeren Einwohner/innen von Neukölln willkommen. Parks und Grünanlagen wie der Volkspark Hasenheide oder der Körnerpark runden das Alltagsleben in Neukölln ab. Überzeugen tut Neukölln mit einem breiten Shoppingangebot: ob Bäckereien, Supermärkte oder nette und belebte Cafés gibt es mittlerweile an jeder Ecke und auch spezielle Geschäfte finden ihren Platz.

**Energie**
Energieausweis: Wohngebäude
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 116,4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Erdgasheizung
Objekt-ID: TG501