3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
87668 Bayern - Rieden b Kaufbeuren

# Objektbeschreibung
Zentral und doch ruhig liegt diese Dreizimmer Dachgeschosswohnung im Herzen
von Rieden-Zellerberg. Eine gute Verkehrsanbindung an die B12 und die schnelle Erreichbarkeit der A96 Richtungen Lindau/München ist ebenfalls gegeben.

Das Mehrfamilienhaus, mit lediglich drei Parteien, wurde 1965 in solider Bauweise errichtet. Nachträglich wurde das Dachgeschoss 1999 durch eine Gaube erweitert.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und besticht durch eine praktische Aufteilung. Neben zwei ähnlich großen Schlafzimmern, dem Tageslichtbad und der extra Küche, bringt der geräumige Flur weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Unbestrittenes Highlight der Wohnung ist das ca. 23 m² große Wohnzimmer mit zusätzlichen Kaminanschluss.

Schnitt und Aufteilung der Räumlichkeiten eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Die Wohnung selbst benötigt in einigen Bereichen dringend eine Überholung. So sollte die Öl-Zentralheizung aus 1997 überholt werden. Alternativ liegt bereits ein Gasanschluss im Haus. Die Dachflächenfenster müssen ausgetauscht werden. Eine Sanierung der Elektrik wäre ebenfalls empfehlenswert.

Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Rieden gehört als Gemeinde dem schwäbischen Landkreis Ostallgäu an und beherbergt ca. 1300 Einwohner. Etwa 10 km nördlich von Kaufbeuren wohnen Sie hier in begrünter Nachbarschaft, erreichen aber Arzt, Apotheke und Lebensmittelgeschäfte in ca. fünf Autominuten, einen Bäcker bereits in zwei Minuten. Ein Kindergarten befindet sich im Ort, die Grundschule in der Nachbargemeinde Pforzen. Weiterführende Schulen werden mit dem Schulbus angefahren.

Die Bundesstraße 12 ist in wenigen Minuten erreicht und dient als Zubringer zu den nahegelegenen Bahnhöfen oder der Autobahn, welche in ca. 15 - 20 Minuten erreichbar sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 193,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.05.2022
Gültig bis: 2032-05-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/333-333/0332