5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
21423 Niedersachsen - Winsen (Luhe)

# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Sie suchen nach einer Anlageimmobilie ohne viel Instandhaltungsaufwand und mit möglichst zuverlässig und nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen? Dann ist diese 5-Zimmer Wohnung die Richtige Wahl.

Die ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 5 Zimmer in der 3. Etage (Endetage) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Einheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1972 errichtet und wird laufend instandgehalten und gepflegt. Die Wohnfläche von ca. 112 m² ist ideal auf fünf Zimmer, einen Flur, die Küche, ein Vollbad sowie ein separates WC aufgeteilt. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss in unserem Exposé. Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und bietet unter anderem den Zugang zum Balkon. Die Einbauküche erscheint in einem modernen Stil. Das Badezimmer verfügt neben einer Wanne und Dusche auch über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2018 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. € 9.072,-- zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Wohngeld beträgt für diese charmante Immobilie ca. € 338,--. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine neuwertige Gaszentralheizung aus ca. 2021. Abgerundet wird dieses interessante Angebot über einen eigenen Abstellraum im Keller des Hauses.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,30 m²
Vermietbare Fläche: ca. 112 m²

# Lagebeschreibung
Winsen (Luhe) ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen und liegt zwischen Lüneburg (ca. 17 km) und Hamburg (ca. 30 km).

Das hier angebotene Objekt liegt verkehrsgünstig am Zentrum von Winsen/ Luhe. Zu Fuß erreichen Sie das Zentrum in ca. 10 Minuten.
Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Neben den tollen Grünflächen bieten unter anderem diverse Sportvereine die verschiedensten Möglichkeiten der Freizeit- und Sportgestaltung. Zudem bietet Winsen/Luhe vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken und alles, was für das alltägliche Leben benötigt wird.
Der Wohnort bietet solide Verkehrsanbindungen. Der Bus ist wenige Gehminuten entfernt und größere Städte sind mit dem Auto problemlos über die Bundesautobahn 39 zu erreichen. Die Bahnanbindung ist ebenfalls durch den nahe gelegenen Bahnhof gegeben und verfügt somit über eine hervorragende Anbindung nach Hamburg und auch Lüneburg.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 135826